Доста често споменавате квартали с техните плюсови и минуси (инфраструктура, удобен транспорт до центъра,цигани и т.н.), които са абсолютно неизвестни за хора неживеещи в София. Никой не споменава понятия като "приятно място", "перспективна инвестиция" и т.п. И още нещо - в много от кварталите има и ново строителство и стари блокове (тухли, панелки и ЕПК), а почти никой не говори за разликите в цените в даден квартал, нито конкретните цени за сключени сделки.

Бихте ли били така добри да дадете вашите (лични) оценки на тези райони и различните типове апартаменти с няколко думи аргументирайки вашето мнение? За съжаление не познавам кварталите и не успявам да препиша техния списък, но предполагам вие ги знаете и можете да класирате например...10те най добри квартала.

Благодаря ви предварително за времето и моля да избягвате кавгите с които клуба е препълнен.

Може да направиш следните неща:
1. Вестниците София Днес и Позвънете
2. imoti.net-- има статистика за цените по квартали (според офертите)
така, дотук с цените. На прима виста яки квартали са:
Лозенец
Лагера
Хиподрума
Красно Село
Овча Купел- старата част- поне така я определят
Иван Вазов
Гоце Делчев
Стрелбище

Това всички са южни квартали и изглеждат доста добре. За Младост не знам, но се говори, че е доста добре, с много ново строителство, бизнес парк и други готини работи
Люлин е приемливо

Сега обаче, ако търсиш инвестиция, ти предлагам да се заемеш сериозно с четене на сайтове, проверки на цени, обаждания - и да не чакаш някой наготово да ти каже кое е перспективно. Питай хора за етническия хммм състав на определени квартали.

Най-добре ги посети. Ако виждаш много нови сгради, кранове и строителство- води се перспективен според експерти от Би Би Си.
Убеди се, че избраният от теб имот има стойност, прецени ще живееш ли, ще наемаш ли...

Разликите в цените на панелките и тухлата се виждат от средноинтелигентен човек след 20 мин. разглеждане на вестник с обяви или сайт

И пак- не се хващай на някой съвет. Аз имам свои изводи, но се убеди сам в стойността на инвестицията. Наистина се убеди добре- проверявай много подробно. Така е по-малко вероятно да пропусеш нещо в оценката.

Още нещо- всъщност много се говори за квартали и перспектива...пробвай в-к Монитор, публикуват материали за отделни квартали и точно колко са перспективни, скъпи или поскъпващи и доста от нещата, които те интересуват.

Начи изисква се гледане, отваряне на очите, информиране. Или имай добър брокер (дай Боже един бе...и да е лоялен към мен). Ама не тръгвай неинформиран и без здравословен скептицизъм.

Някои препоръчват следната практика:
разглеждаш 100 имота
стесняваш списъка до 10
преговаряш за 3
купуваш 1
или 100:10:3:1

Айде късмет и се обади докъде си стигнал

няма да се заяждам и не искам да предизвиквам кавги (надявам се поне да не стане така )

връзвам се за твоята тема ненарочно, просто да изкоментирам препоръчания Топ 10 като човек поживял в доста квартали в софия

в Овча купел (която и да било част) освен въздуха и тишината друг плюс няма. нито откъм инфраструктура - транспорт, комуникации, облагородяване, нищо.
отдалеченост от центъра - минус номер 1.

Красно село е прекрасно "комуникативно място" (обичам този термин
) Ако не страдаш от клаустофобия, ако не държиш да паркираш и ако не ти пречат задръстванията (ще кажете къде ли ги няма )

За Лозенец вече чувам само гадости с претрупаността от строителство. Лично мнение нямам, но жители на квартала ми казват че са бесни от това, в което се е превърнал

Останалите споменати квартали - ЗА

Младост - НЕ - главно заради отдалечеността от центъра. Поне докато Цариградско не стане на 2 нива. Или докато не довършат метрото

И един въпрос към всички - вярвате ли в ликвидирането на циганските гета?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако ще говорим за ДРУГАТА категория квартали, останали, кой знае защо, извън обсега на преждепишещия, ТЕ СА : Докторски паметник, един определен център (Витошка, Любен Каравелов, Аксаков и околните на тях пресечки), Изток, Яворов. Не познавам паричните ти възможности, но ако търсиш ПРЕСТИЖ - търси го там. Е, И ДЖОБ СИ ТРЯБВА ЗА ТИЯ РАЙОНИ.

Сведенията ги имам НЕ от четене на вестници, а от работа с клиенти.

Чак след това идват Иван Вазов, Дианабад, Лозенец (отдавна вече е само легенда, откак го настроиха блок до блока - определено губи престиж, с изкл на долната му част).

Изобщо - колкото по-малко панелни блокове има в един квартал - толкова се води за по-добър и по-скъп.

А още по-извън категориите, естествено, са бул Цар Освободител - до Университета, и ул. Московска. Там и на 3000 Е на кв.м не бих се изненадала. И най-важното е, че хора ЧАКАТ за имоти в този район. С пари в джоба.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

ех, дай боже да си намериш и ти клиенти за тия квартали а

преди няколко месеца колежката ми си купи прекрасен (наистина без забележки) тристаен (95 квадрата) на любен каравелов за 80 000 евро. познай дали през агенция. и дали за тая цена някоя агенция предлага подобен имот.

а Изток не го хвали, ама хич, дори не го споменавай. Поне не и на тези цени, за които се предлага. Един от най-неоправданите като цени квартали в София.

Живяла съм зад докторската градинка. Пенсионерска работа. Все не успявах да паркирам наблизо. И един денонощен магазин нямаше. Може пък и да са открили

В Яворов съм живяла също. Забележки нямам, стига самото жилище да устройва човека - а не да е 4ти етаж без асансьор, примерно

За мен лично най доброто място за живеене в София е в отсечката Руски паметник - пл. Македония. Но, това е частно мнение, ти като професионалист си имаш друго

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Работя ПРЕДИМНО в тези квартали.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

И на мен ми е интересна тази класация на кварталите. Софиянец съм, но до ден днешен казвам че съм отраснал в комплекс Ленин. Навремето Хиподрома и Красно Село бяха почти провинция, до Павлово ходехме със сандвичи, а София порасна междувременно.

което обяснява що висиш безработно по форумите по цял ден

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ти май също не работиш особено активно.
Не забравяй, че със сделка в такъв квартал можеш да преживееш близо 4 месеца.

Кварталите, в които работя съм си ги избрала сама. И не е случайно. Богатите хора в България и извън граница ОПРЕДЕЛЕНО не са малко.

От къде ли пък ще знаеш ти...

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Съвсем спокойно можеш да се довериш на това, което написах по-горе. Може би ще го потвърдят и други брокери. На първо място - естествено - Център. ДОБРИЯТ център. Онзи под Дондуков и около Сточна гара и Мария Луиза не се котира особено. После Изток, Яворов, Долен Лозенец, Иван Вазов, Дианабад. Следваща категория - Другият Лозенец, Хиподрума, Стрелбище, Бели брези, Изгрев, Мусагеница, другите южни и източни. Младост 1 и 1-А доста държат цена. Чак после се нареждат онези по Цар Борис ІІІ (бивш бул. 9 септември). Накрая са всички западни - Люлин, Надежда, Обеля, Овча купел 2, Толстой, и крайните източни - другите Младости, Дружбите.

Лични впечатления са това. Не ангажирам никого с тях.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Има един механизъм: хубаво място ->интерес->застрояване->лошо място. Така осраха Лозенец, Красно село, Бъкстон, Иван Вазов, в момента се уплътнява Младост, Изток и т.н. Затова като добри квартали с перспектива могат да се препоръчат само тези, в които по различни причини не се строи - някой части от центъра, които са изброени по-горе и крайградските села - Бояна и т.н., където все пак нормите на застрояване са малко по-човешки.

Е, Изток малко трудно ще го уплътнят. Засега държи доста висока цена, новите строежи ги правят НА МЯСТОТО НА, а не МЕЖДУ, както постъпиха в Лозенец и Бели брези. Много зеленина има, близо е до центъра...Особено районите около парка са СУПЕР търсени.

Не, че съм му фен, просто наблюдавам такива тенденции.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Не забравяй, че със сделка в такъв квартал можеш да преживееш близо 4 месеца.

Нищо лично, ма кой разправяше, че комисионните не били високи??? Не бе, не са, хич даже...

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не, аз въобще не работя.

с мъж като моя мога да си позволя това и за повече от 4 месеца

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Кой, всъщност, разправяше, че комисионите не са високи? Не съм била аз. Малко ме четеш и това ти се отразява!

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Не ти завиждам. Аз също не работих 2 години - когато родих, но интелигентни, активни и дейни жени просто не издържат в ролята на скучаещи, излежаващи се домакини с копринени пенюари и цигара в уста. Още по-малко пък им харесва някой да ги издържа, пък бил той и собствения съпруг.

Нищо лично.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

само не разбрах ти какво общо имаш с въпросните "интелигентни, активни и дейни жени" да не би да се отъждествяваш с тях?

моля те, продължавай да ми отговаряш, дори и с извинителното "нищо лично" скуката от излежаването и цигарата в уста ме убива...на теб разчитам, не ме изоставяй, пиши ми пак!

п.п. изключително ми е тежко, неприятно, обидно, чак гнусно някой да ме издържа, пък и да не ми завиждат отгоре на сичкото. абе трагична работа...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Малко ме четеш и това ти се отразява!

O, прости ми, богиньо, че ти обръщам толкова малко внимание!!!

Бе ти наистина си за психиатрията...

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Теб и Блейки да не би Шушон да ви е изритала от ЧР?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Шу-коя?

Още един прашасал образ от миналото си ти боев...но не виждам позитивна зрялост в теб, само мухъла е понабъбнал...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Хе-хе, мио мишуе, там на където си се запътила, мухалът е гаранция за качеството на сиренцето!

И с какаво един спец ЧР е по-добър от един брокер? Брокерите търгуват с алчноста на хората, а вие с душите им!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

мене от ЧР някой трудно ше ме изгони... най-малкото ама въобще не се занимавам с ЧР (което не ми пречи да имам мнение по въпроса)

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

толкова повече! Тук сме на едно мнение!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

тази жена, че чак вече не ми е крайно противна като всички "брокери"

по-лоши сме, да

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Уау - Злобара Демон, сега остава да кажеш, че искаш и палто от далматинци...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

тц, искам чердже от УниКални АНИта (да не ги надценяваме за килим)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За чердже не се бях сетил!

Ама сега имам идея да пусна в производство тоалетна хартия с логото и снимки на гл. брокери на по известните АНИ.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз предлагам билети за градския транспорт с ликовете им. Удоволствието от дупченето ще е неописуемо!!

Доброволно ще предоставя собствената си снимка за целта. За най-големите ми фенове от клуба!

"Винаги има поне още една гледна точка..."

По-добре ще е да ги оформим като мишени и да ги предоставяме(срещу съответното заплащане) пред стрелбищата.

Пък може и като "дартс" мишени да ги направим, че да има по-голяма масовост.


п.п. Обичам да правя пари от злобата, зависта, алчноста на хората![got

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прието.

Какво заплащане? 2.5%?

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Опсс, идеше реч за търговия...не се бърка това да е отстъпката за членове на клуба.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите