Случаят е следния:
Сключих предварителен договор за продажба и съответно от капарото по сделката се разплатих с агенцията. Платих,защото мислех, че работата е свършена, но ето че вече наближава срока за изповядване, а изглежда че купувачите ми може да не успеят да продадат техния имот,респ. да осигурят парите за доплащането. Въпросът ми е, ако сделката все пак се провали и трябва да си търся нов клиент, ще дължа ли нова комисионна на агенцията или те са длъжни да ми го намерят безплатно, тъй като по същество "старата" сделка не се е осъществила реално.
Благодаря за консултацията.

Не бързай, това, че продавачите имат проблем, не е основание за разваляне на сделката. В тези случаи обикновено се пише анекс към договора и се предоговарят сроковете /например удължаване с 2 седмици/, случва се често и на купувачи и на продавачи, все пак всички сме хора.
Ако все пак договора се разтрогне, няма да плащаш нова комисионна, освен, ако не ти намерят клиенти на по-висока от договорената цена, тогава заплащаш процент само в/у разликата.

На мен също не ми е ясно защо брокерът не взима комисионната (или поне половината от нея) след крайното финализиране на сделката. Обяснете ако обичате.

Ще се обоснова и защо питам. когато купувахме жилище преди 2 години, след влизане във владение на имота, старите собственици не можеха да бъдат изритани и след срока на изнасяне, посочен в договора. Потърсих помощна на брокерите от агенцията, за да принудим предишните собственици да спазят договора и да освободят. Нищо не свършиха, бяха гушнали отдавна паричките.

Наложи се батко ми, който е ченге, да заплаши въпросните собственици със силово изгонване. В резултат ония се стреснаха и се изнесоха, само дето "в стреса си" изпотрошили плочките на ремонтирана баня, отскубнали батериите, изкорубили една от вратите на стаите и предали ключовете на брокерите. Последните ни лук яли, ни лук мирисали ни дадоха ключовете от разбития апартамент и отказаха всякаква отговорност да поемат. А познай как щях да им доизплатя комисионната при това положение.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Комисионната на брекера се праща след преключване на зделката. Всичко друго е начин на брокерите да те прецакат.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Вие сте се обърнали към агенцията с цел да ви намери жилище, с Предварителния договор реално те са изпълнили задачата си. Той е всичко, което ви трябва, ако има проблем с другата страна се обявява за Окончателен, има тази сила.
Агенцията за недвижими имоти не е борческа групировка за гонене на некоректни клиенти, тя се е погрижила документално всичко да ви е наред, но не може да се саморазправя със сила.
И не на последно място, двете страни си разменят координатите на Предварителния договор, ако агенцията не си вземе комисионната, след това пие една студена вода. В нашата агенция в началото взимахме след влизане във владение, но всяка втора сделка свършваше самостоятелно м/у двете страни, сега взимаме комисионната на Предварителния, но до сега не сме се и замисляли да изоставяме някой клиент, работим с него до края. С една дума нелоялните клиенти принудиха агенциите да въведат това изискване

Отбелязвам, че думата СДЕЛКА се пише със "С". Освен, ако не кандидатстваш за министър на културата....

Заплащането на комисионата не се свързва непременно с изповядване на сделката. Има случаи, в които работата на брокера е приключила С ПОДПИСВАНЕ НА ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР. Особено ако клиентът е продавач. И няма тежести върху имота. Тогава работата на брокера СЛЕД предварителния договор е само едно присъствие на нотариалното четене на сделката. Така, че , не е НЕРЕДНО да се плати комисионата на капарирането, защото брокерската работа е почти приключена.
Ако сделката не се състои - агенцията (ако е свястна агенция) - ще върне комисионата. Макар, че и тук има спор - КАКВО Е ВИНОВНА АГЕНЦИЯТА, ЧЕ ОТСРЕЩНАТА СТРАНА Е ПРОВАЛИЛА СДЕЛКАТА? Но при всички случаи в предварителния договор трябва да фигурира следната точка:"В случай, че КУПУВАЧИТЕ се откажат от покупката, или не спазят задълженията си по някоя от клаузите на настоящия договор, или не се явят пред Нотариуса за изповядване на сделката най-късно в точно определената дата и час, дадената днес на ПРОДАВАЧИТЕ сума НЕ СЕ ВРЪЩА, а КУПУВАЧИТЕ заплащат на ПРОДАВАЧИТЕ всички ВИНОВНО ПРИЧИНЕНИ ВИНИ И ЗАГУБИ, които са пряка и непосредствена последица от неизпълнението на този договор." - като под това последното се разбира И комисионата на отсрещната страна, ако тя вече я е платила. (същият текст, естествено, е и за продавачите, ако те провалят сделката) Т.е. - страната, която е провалила сделката трябва да си плати гяволъка и на агенцията. Една сделка, изкарана почти докрай, и провалена от някой мошеник, Е ДОСТА ПОЛОЖЕН ТРУД ЗА АГЕНЦИЯТА, ОСОБЕНО ПРИ ПО-СЛОЖНИТЕ СЛУЧАИ. И не виждам защо трябва да се смята, че брокерите са хора с време за губене, и тяхното време не струва и пет пари.

Така или иначе, всяка сделка се различава от останалите, има много специфични моменти и не е правилно да се сравняват ДОСЛОВНО.

Държа да спомена - ТОВА, КОЕТО НАПИСАХ ТУК, И ВСИЧКИ МОИ ОСТАНАЛИ ПИСАНИЯ В КЛУБА СА ЛИЧНИ МОИ МНЕНИЯ И НЕ ЗАДЪЛЖАВА НИКОГО С ТЯХ.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Искам да те попитам - пред кого продавачите СЕ ПОДПИСАХА, че ще освободят жилището на еди-коя си дата? Това със сигурност е записано в НОТАРИАЛНИЯ АКТ, пред ВИСШЕ ОТГОВОРНО ЮРИДИЧЕСКО ЛИЦЕ - НОТАРИУС.

Смяташ ли, че той трябва да ти върне част от комисионата, която е взел за сделката ти, защото ПРОДАВАЧИТЕ ТИ СА БИЛИ ИЗМАМНИЦИ И НЕ СА СИ ИЗЛЕЗЛИ В ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОК?

Или може би ТОЙ трябваше да намери биячите? Или агенцията?

Нали НЕ нотариусът е поел ангажименти към теб за освобождаване на апартамента? Нито пък агенцията?

Не смятай, че искам да се караме или заяждаме. Трябва да си точно наясно СЪС ЗАДЪЛЖЕНИЯТА НА ХОРАТА, НА КОИТО ПЛАЩАШ. Тоест - ЗА КАКВО ТОЧНО ИМ ПЛАЩАШ. Вярвам, че няма да държиш отговорен един фризьор, който ти е направил отлична прическа, заради това, че например някой от съседния балкон е излял канче с вода върху нея и я е развалил?

Не е задължение на брокера ДА ОТГОВАРЯ ЗА ЧЕСТНОСТТА НА КЛИЕНТИТЕ, НЕЗАВИСИМО ДАЛИ СА НЕГОВИ ИЛИ НА ДРУГА АГЕНЦИЯ. Неговите задължения са ПРОСТО ДА ПОСРЕДНИЧИ между теб и тях - да си договорите цената, да ти провери документите на имота и да присъства на заплащането и изповядването на сделката. Посредническите услуги са точно определени. Неправилно е да търсиш у някого задължения, които ТОЙ ПРОСТО НЕ Е ПОЕМАЛ КЪМ ТЕБ КАТО АНГАЖИМЕНТИ.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

В този ред на мисли, дали ще върне капарото, което е взел на Предварителния договор

Аз лично бих го върнала, ако клиентът настоява и наистина НЕ ОЦЕНЯВА, че голямата част от работата е свършена и моята вина за случая е НИКАКВА. Насила хубост не става. И започваме отначало да търсим. Нали знаеш колега - в нашата работа в по-голямата част от случаите контрата остава у нас...


Ох, какъв вой ще настане сега в клуба! Развличай се в следващите 2-3 часа, аз отивам на огледи!

"Винаги има поне още една гледна точка..."

нотариусът беше предложен от агенцията. да съм си намерила по-свестен а?

както и откъдето и да го гледам "ЗАДЪЛЖЕНИЯТА НА ХОРАТА, НА КОИТО ПЛАЩАШ. Тоест - ЗА КАКВО ТОЧНО ИМ ПЛАЩАШ." не оправдават двата или трите процента.

Дори един процент им е много. ПРОСТО ДА ПОСРЕДНИЧИ с ВИСОЧАЙШЕТО СИ ПРИСЪСТВИЕ при воденето на преговори, при заплащането и изповядването на сделката - ТОВА са "АНГАЖИМЕНТИ" които не заслужават и процент. Помисли, без да си кривиш душата. Или по-добре продължавай да се ровиш в кочинката от обяви. На колеги.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите