Неволи с брокери / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Ох, наистина ми писна от тези агенции. Да можеха да се върнат времената, в които нямаше никакви агенции и който искаше да продава и купува просто да си купи вестника с обявите. Мечти мечти, но точно това няма да се върне.
От 5-6г. може и повече наблюдавам движението на пазара за недвижими имоти. Аз съм завършила юридическо образование, с баща юрист, разбираме ги работите и знаем как стават и дори и така и нас се мъчат нагло да измамят. Толква са нагли. В началото, когато се появиха първите агенции всичко си беше наред, наложи ни се един път една гарсониера да купим, после я продадохме, после купихме една боксониера, всичко беше ясно и честно. Докато постепенно агенциите си измислиха, че могат да правят шашми. Помислиха си, че са юристи и решиха сами да сключват договори, да правят нотариални актове, които в много случаи объркваха нещата. Но се обиграха, свикнаха и с това, после станаха комбина с други колеги, уж са конкуренция, но понякога се наговарят заедно да продават, че да делят тлъстите пари. Преди процента беше 1-2%, сега варира според човека до 10% + още отгоре върху цената. Позабогатяха през последните години точно от този хаос, за който беше споменато в по- горно съобщение. Хората се почудиха какво да правят. Казаха си, трябва сега да купуваме, че после изобщо няма да можем, кой знае какво ще стане с цените и т.н. Абсолютно съм убедена, че агенциите изкуствено вдигнаха цените и продължават да твърдят, че ще се вдигат, защото в момента има голям застой, вече даже донякъде им се иска да паднат и обвиняват за това хората, че били прекалили. И ако един път в месеца им се случи сделка гледат да заграбят колкото се може повече пари от нея, че да си оправят месеца "горките хорица" с няколко хиляди евро.
Вярно е и друго, че има много брокери назначени без договор, без осигуровки, само на процент ако изкарат и те със зъби и нокти искат да сключат сделка, защото иначе няма пари за тях. Всичко се взема от шефовете.
Скоро с майка ми питахме, само питахме за информация, без подробности как вървят цените на земите тук в нашия провинциален град Казанлък. Брокера реши, че сме готови да слагаме парите на масата едва ли не и се наложи 10 пъти да казваме, че много набързо с 2 изречения питаме за информация. Като взе да ни казва едни цени, цени на апартаменти, ами те са като цените в София. Поискаха ни телефн, не искахме да даден, но бих казала че ни принудиха с толкова настояване, пазарът бил динамичен, не се знаело, можели и да ни открият по - евтино и т.н. и дадохме в крайна сметка. След 2 дена една нахална брокерка се обажда в къщи тросната да търси майка ми, казах, че е на работа. Беше последвано от въпроса в заповедна форма къде работи тя, за което много съжалявам, че и отговорих, защото това определено не беше нейна работа, но първоначално си помислих, че е някоя позната на майка или от друга институция, тя не ми обясни, че е брокерка. Като разбра, че е в неплатежоспособно предприятие, трясна телефона без обяснение. Потърсила я на джи ес ема и и казала : "Вие госпожо сте решили да купувате земя за еди колко си лева, елате да сключвате договора!" При което майка ми и казва, че само информативно сме попитали. А тя троснато и казала, че само сме им губили времето и да хаби пари да и се обажда на джи ес ема.
Това отношение как го разбирате?
Ами като реших да си продавам боксониерата, една пловдивска брокерка, с майка си , баща си дойде да гледа с един клиент апартамента, като преди това се обажда спешно, че има клиент , който е готов само да види апартамента, всичко става на пожар. В апартамента имаше наематели и се разбрахме едва 9 вечерта, хората просто нямаха възможност по- рано да дойдат да отворят. Цялото семейство се струпаха. Наемателите с 10 минути закъсняха и брокерите по техен адрес толкова убиди наговориха, какви хора били, как можело такова нещо. Пред клиента започнаха да говорят, че то нямало осветление по стълбищата. Случи се случайно точно тогава и асансьора да е спрял, че и асансора сигурно никога не бил работил, простотии. Като пристигнаха наемателите без да ги познават започнаха да ги плюят, да ми приказват да съм ги гонела, при тях чакали толкова кандидати за наем на такова жилище. Дори наемателя много хубаво ги подреди като им каза няколко обидни думи и той и ги постави на място, поне за момента да млъкнат. Като огледаха апардамента след това пред клиента обсъждаха цената, че била много завишена и трябвало да сваля без клиента изобщо да се е изказал. А цената беше завишена, защото преди това се уговорихме тайно, че ще си сложат 3000евро отгоре, как няма да е завишена. Или аз трябва да сваля от моята цена, но техните 3000 евро ще си стоят същите.
Изложиха ме и пред наемателите ми, които много уважавах, и те след няколко месеце си тръгнаха. А клиента им изобщо не търсише спешно, както казаха те, той беше едно неорентирано момче, което те веднага хванаха и да му обясняват и пред мен още поне 10 оферти. Чудят се как и на него да му измъкнат паричките.

МОГА САМО ДА ВИ КАЖА, ХОРА НЕ ВЯРВАЙТЕ ОТ АГЕНЦИЯ ДА ПОЛУЧИТЕ ИСТИНСКИ СЪВЕТ, РЕАЛНА ОЦЕНКА НА ПАЗАРА В МОМЕНТА, КОЛКОТО И ДА КАЗВАТ, ЧЕ СА РАБОТИЛИ ОТ ГОДИНИ И С ХИЛЯДИ КЛИЕНТИ. ТЕ ЛЪЖАТ, ЗАПОМНЕТЕ ТОВА И ЦЕНИТЕ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ ЩЕ ПАДНАТ, ТЕ СЕ ВДИГНАХА ИЗКУСТВЕНО ОТ АГЕНЦИИТЕ, ОТ КРЕДИТИТЕ КОИТО ОТПУСНАХА, НО РЕАЛНО ИЗЧИСЛЕТЕ КАКВО ВИ ТРЯБВА, ЗА ДА ПЛАЩАТЕ ТАКЪВ КРЕДИТ ЦЯЛ ЖИВОТ И КАКВА Е ГАРАНЦИЯТА ЗА НАПРЕД ДА БЪДЕТЕ ВИНАГИ ДОБРЕ, ЧЕ ДА ПЛАЩАТЕ. НЕ СИ ЗАСЛУЖАВА РИСКА , ИЗЧАКАЙТЕ, КОЛКОТО И ВРЕМЕ ДА ОТНЕМЕ ТОВА, БАЛОНЪТ ЩЕ СЕ СПУКА !!!