Искам да започна отново темата поради ОГРОМНИЯ интерес, защото се задръсти от оф топик полемики.

Въпросът е, какви са очакванията на масовият "инвеститор" в БГ по въпросът за недвижимите имоти тук, и в частност в София. По-старите посетители на форума знаят, е си търся жилище от доста врема, но все не намирам "идеалното". Но да махнем моят частен сручай и да обобщим какви са факторите за падане на цените (копирам Сашо+добавки):

- доста ново строителство, сега пред завършване,
- при застой или спад, ще има доста спекуланти, които ще излязат на пазара, за да си "осребрят" инвестицията.
- доста народ ще усетят набутването с кредитите, а и определен процент няма да могат ди се ги обслужват. Това ще изкара и банките като продавачи.
- потенциално отлагане за ЕС,
- както виждате кризата с правителството се задълбочава,
- появиха се платени статии във вестниците, че в Румъния (на нашия хал, ама не съвсем, защото са доста напред в материала) едва ли не панелките са по 1500 евро/кв.м. Подобни статии са също индикатор, че строителите (като брокерите пригласят, разбира се) са малко притеснени, че нещата няма да продължат със съжите темпове на печалба, с която са свикнали, дори напротив, печалбата ще стане от 100% на 40-50%-сиреч нормална за 2-год инвестиция!!!!
- в процеса на търсене си говоря с доста строители, като ще обобщя изказванети но един от тях : "Аз строя на хубави места,и ако има спад да ме хване от последните". Наистина парцелите в София на добрите места свършиха, но и доста жилища са необитавани, т.е. са закупени с цел "инвестиция" ( АМА БЪЛГАРИНЪТ Е ЕБАСИ ИНВЕСТИТОРА, КАТО ПРИ ДОЛАРА ПРИ ЖАН НА 3000 ЛВ). Ако цените спрат да растат наистина ще стане интересно, а още повече ако и банките започнат да продават ипотеки на "инвеститори".

От чисто финансов интерес наблюдавам тенденциите, пък ще види дали съм бил прав..............

Много моля за по-сериозно отношение по въпроса, ако някой иска да сподели, че си търси това-онова, нека да отвори отделна тема!

Редактирано от ПитъpПaн на 11.08.05 09:38.

Съгласна за жилищните сгради, но не и за земята.

Да, земята е друга тема и засега може би е подценена, защото инвестицията е дългосрочна, не е като при жилищата, което изключва спекулативния фактор.

Освен това предлагането на земята е напълно нееластично, т.е. цената му се определя от търсенето - при по-голямо търсене по-голяма цена и обратно, а търсенето на земя в София е високо и колкото и да се облагородяват площи за застрояване, пак няма да стига...

А как звучи, че и апартаменти в София винаги ще се търсят, щото хора от цяла България продължават да прииждат в големи количества към столицата, а не обратно? Не знам как ще е ако влезем в ЕС и ако дай Боже някакви инвестиции се реализират в окаяната ни държава - дали няма да почнат и чужденци да си купуват по-активно апартаменти в столицата и другите градове?

Според мен цените на имотите са много високи (в много случаи нереално високи), но едва ли ще паднат кой знае колко драстично. Някой може ли да предположи в какви проценти ще е това падане на цените или ще е само задържане на цените на сегашното им ниво?

The ones who live by the sword get shot by the ones who don't

Опитът на новите ЕС членки казва, че цените падат в диапазона 20-30% (зависи от много фактори) след присъединяването.

Мисля, че процента е реалистичен и за БГ.

Прочете статията в Imoti.net
"Търсят се терени за сателитни селища до София [Пазар]"

Поредната платена публикация според мен....

затова и цените на жилищата в София са с пъти по-високи от тези в провинцията. Но предлагането на жилища е сравнително по-еластично от това на земя и оказва влияние върху формирането на цената.

Така е относно земята!!!

Но все пак забележете, че цените на земята в Бистрица, са в пъти по-ниски от София, но някой ден когато се оправи инфраструктурата ще е добре да се живее в Бистрица.

Да, строителните фирми търсят парцели за сателинти селища, защото трябва да строят нещо........ дори сега Никми строят комплекс в Камбаните, където е супер да живееш, ако работиш в Бизнес Парка, а пък събота-неделя ще се разходиш да града по магазините....

Нека да конкретизирам темата - става въпрос за жилищата (апатраменти, не къщи или парцели) в София в тесен смисъл (не Панчерево, Бистрица, Богров, Лозен и т.н.)