Много се е говорило, гледам, в клуба за цените на НИ по селата. Мислите ли, че това, което се случва има нещо общо с пазарните принципи, които учат и студентите по макроикономика в първи курс? От Нова година следя това, което предлагат АНИ, виждам, че сега рязко започнаха да вдигат цените на имоти, които се предлагат от месец декември. Ако имаше такова търсене, би следвало тези имоти вече да са продадени и да се предлагат други. Предлагат се едни и същи неща, вече с 10 - 20 % по - скъпи от преди 2-3 месеца. Нещо не се връзва.

Повечето ги продават с идеята да ги вложат в друг имот, когато неговата цена се покачва - вдигат и те.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Има логика. Обаче имотите не се продават, те само се предлагат, а цените им растат

Декември до февруари е мъртъв период на имотния пазар. От март до ваканцията и от септември до снега са живите периоди. Та пусне ли някой имот на пазара през декември и сега види аналогични имоти за продан на по-висока цена, логично е и той да вдигне исканата цена. И ти да си на него, и ти така ще постъпиш.

И естествено, че цените се движат по пазарен принцип. Нормирани цени няма от над 15 години, слава Богу. Кой друг да ги движи, освен купувачите? Нали знаеш -- едно нещо струва толкоз, колкото някой е готов да даде за него.

Все пак, извън цикличността на пазара, цените се вдигат на имоти, които от месеци не се продават, някои от години. Каква би била причината? Освен ирационална алчност, разбира се.

"Пазарния" принцип в България работи по следния начин (цифрите са примерни):

1. Аз имам имот
2. Вуте има имот
3. Аз моя го пускам за продажба за 10000
4. Вуте неговия го пуска за 12000 ("щото моя е по-хубав")
5. Аааа, аз да не съм по-прост (моя е по-хубав), я веднага 13000 (щом Вуте взема 12000 за неговия, аз що да не взема 13000)
6. Вуте, твърдо убеден, че щом аз вземам 13000, той за неговия одма ще вземе 15000 (зер няма да се мине я)
7. Бе тоя добре ли е бе, неговия скапан имот го обявил за 15000... да, ама от АНИ казаха, че тва били нормалните цени, така че на моя смело му давам цена 18000.
8. от АНИ минаха и при Вуте, казали му, че цените в района са такива, и 15000 е смешна цена, ще му намерят клиент за 20000.
9. Вчера водиха 2-ма клиенти, гледаха, сумтяха и си тръгнаха... като гледам няма да ми купят имота, ама щом са двама, значи търсене има, а и Вуте си продава имота за 20000, значи на моя цената вече е 22000.
10. Чу се, че у наше село ще идва цял автобус англичани... те пари имат бол, значи вече цената е 35000.
11. Вуте също е чул за англичаните, и вече е вдигнал цената на 37000, значи моя имот ще го пусна на 40000...

(и така нататък, между точка 1 и точка 11 е минала има няма половин-една година, имотите не са продадени, но иначе пазара е много динамичен, търсене - бол, и цените се определят изцяло по "пазарен" принцип...)

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Откачена работа. Това е всичко друго, но не и пазар. Не може нещо, което е на тезгяха от 3-4 и повече месеца и си стой там, сега изведнъж да се вдигне до 20 и повече процента. Нищо че е месец март.

... някаква конспирация, според вас. То в България човек конспиративни теории да дири. Ако има алтернативно обяснение на нещо, то сто на сто ще надделее над рационалното.

Ето ви пример. В едно габровско село миналия август купихме къща 106 кв. с двор 270 кв. за 10000 лв. след пазарлъците. Комшии ни казаха, че била пусната за продан през март за 4000 лв., били сме се минали. Това едно.

До къщата има дворче 80 кв. и хубав плевник в него -- част е от друг имот. Навъртя се комшията, ударихме една ракия и ми предложи плевника и двора за 6000 -- да си уголемя двора и да имам втора къща. Взехме да се пазарим, той вика, че първо искал да провери как вървят цените. Върна се от адвокати и агенти и ми вика -- 10000 лв. Е, отказах се.

Съботата след това гледам доста хора се извървяха да гледат -- десетина групички имаше. Един агент, придружаващ една от групите намина -- и той предлагал преди два-три месеца моята къща, как било и т. н. Каза, че дядото до мен искал 10000 лв, ама само за двора и... горния етаж на плевника (искал да си държи вещи на долния етаж)! И неделята пак доста народ. Мина седмица и гледам в двора му се мъдри едно Рено и щукат едни поморийци, прокарват вода. Купили етажа и дворчето -- без много пазарлъци му броили дестях хиляди, че от другите зени им се изправяла косата.

И кво излиза? Според едни -- конспирация. Аз съм се излъгал, поморийците и те са се излъгали, изобщо шепа агенти дърпат конците на пазара и се надсмиват над купувачите. Според други -- пазар. Има търсене, има купуване, има ограничено предлагане (както може се очаква при вдигащи се цени, продавачите чакат по-нататъшни покачвания). Единт имот струва, колкото някой е петимен да даде за него. Щом поморийците са дали 10000 за един етаж и 80 кв. дворче, толкоз струва имотът!

Че има търсене се убедихме с жена ми още като търсихме имат, през юни-юли. Забрави това спокойно ходене из селата! Отиваш, харесваш, и ако не купиш, забрави! Утре го няма.

Друг е въпросът, че много от имотите са калпави. Турили им цени като на комшиите, но не си направили сметка, че нещо куца. Това са имотите, дето се застояват, но от тях не може се прави летящо обобщение, че пазарът не вървял.

Това е, аз следя поне 10 имота вече, от август миналата година, нито един не е продаден. За сметка на това обаче, цената им я променяха 2 пъти, естествено нагоре. Аз им с е чудя на акъла, и на брокери, и на собственици, щом един имот не с е продава за цена 10 000 евро например, защо си мислят, че ако я качат на 15 000 евро ще се избият с дузини да купуват.Та имотите пак така свежо си седят и си се рекламират и никой не ги купува. За мен е адски странно това, явно не им трябват пари.

Много близо си до истината! По подобен начин тръгнаха цените в Рибарица. Вуте продава за 10 000, Нане решава да продава и той, пита Вуте за колко е продал, за да не се предстви като балък Вуте казва за 15 000 и колелото се завърта.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите