Бихте ли споделили дали предварителния договор за покупка на имот, при който се плаща 10 % от цената, трябва да е нотариално заверен? И кой трябва да го изготви -адвокат или нотариус?

доколкото знам не трябва, по-скоро е по желание, за сигурност и спокойствие.
но ако минаваш през агенция (на която имаш доверие) е напълно излишен разход по нотариуси... очаквам Стрейджър да опонира

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Имотът се предлага от посредник, когото не познавам. Не съм и много сигурен дали въобще е агенция - регистрирана или просто частно лице, което събира информация оттук - оттам.

значи посредникът ще направи предварителния договор
а в последствие може да духне с парите (10-те %) - на едни съседи така им се беше случило... после адвокат им казал че с "тая хартия" (предварителния договор) и в съд да влезат няма да успеят да си върнат парите и те ги прежалиха...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А ако договора е нотариално заверен - тогава не би ли могло да влезе в съда?

логично е точно затова да е нотариално заверено, за да може.

ама нека се изкажат по-компетентните, аз не разбирам от тия дела

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Предварителния договор с нот. заверка на подписа е извънсъдебно изпълнително основание за сумата посочена в него, т.е. ако някой реши да съди неизправната страна по договора за парична сума посочена в него, може да прескочи съдебната инстанция, като подаде молба до съответния съд и се снабди с изпълнителен лист за вземането си. Оттам нататък започва процедура по образуване на изпълнително дело и посочване на способи за удовлетворяване от длъжниковото имущество (ако изобщо има такова).
Независимо дали договора е с или без нот. заверка, той не ви прави собственик и продавача може да продаде имота на трето лице, като го прехвърли с НА. В този случай, вие може да си търсите платеното.
Договорите (предварителните) не подлежат на вписване в сл. "Вписвания".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Няма значение дали е с нотариална или без нотариална заверка, може да влезе в съда. В единия случай обаче се съдиш и едва тогава получаваш изпълнителен лист (ако визираме случая връщане на пари), а в другия (при нот. заверка) се снабдяваш с изпълнителен лист, спестяваш съдебната фаза и направо минаваш към съдебно изпълнение.
Иначе и с, и без нот. заверка договора е валидно сключен (стига да са спазени реквизитите) и поражда действие между страните. Ако сделката не бъде изповядана в срок се иска обявяване на предварителния договор за окончателен. Това става по съдебен ред и ако имота все още е собственост на продавача, към момента на завеждане на исковата молба и вписването и в сл. “Вписвания”.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря ви. В такъв случай ,от това което разбирам, все пак е по - добре да има нотариална заверка договора?

Да, разбира се по-добре е!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите