|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
Тема
|
брокерите
|
|
Автор |
kukumi (непознат) |
Публикувано | 25.01.05 13:29 |
|
Здравейте,
въпросът ми е знаете ли какъв е процентът които искат брокерите при покупка на жилище? Тепърва започваме да се оглеждаме и при разбора на финансите май забравяме че и брокерите или агенциите взимат също комисионна. От купувачите или от продавачите всъщност?
| |
|
Моят съвет е ако може да си намерош дом без посредник. Доверителката ми е платила 3000 на брокер, а сега се съди с продавача по предварителния договор, защото той не иска да изповядва сделката. Брокерите са пълен пас, какво ги интересува тях нали са си взели парите. И това не е единичен случай. Един господин (мой доверител) и той е в същата ситуация!
| |
|
Стандартното искане е 2 и половина процента и от ДВЕТЕ страни.
Послушай Стрейнджър - намери си адвокат, поискай да ти се проследи историята на имота едва ли не от строежа му/съвсем сериозно/ и накрая прави поне по три метана на Аллах, докато не изповядаш сделката и всичко мине на 6.
Успех.
| |
|
съветите които си получил/а дотук са чудесни
аз изпитвам неприязън към брокерите тъй като не си вършат работата. при покупка на имот ползваме адвокатска къща за консултации, договори и т.н.
не плащаме никакви комисионни на брокера на продавача, минаваме с номера, че адвокатската къща е наш агент един вид
по принцип е редно продавача да плати агентска комисионна на своя брокер, а Вие на Вашия. Ако сами сте си брокер нямате комисионна.
Нагло е брокера на продавача да иска и от Вас комисионна при положение че защитава интересите на срещуположната страна.
успех
| |
Тема
|
Re: брокерите
[re: kukumi]
|
|
Автор | e_м (Нерегистриран) |
Публикувано | 26.01.05 12:40 |
|
освен да бягаш далеч от брокери, друг съвет не мога да дам.
не стига, че си грабват прекомерно големия хонорар и от двете страни/на коя страна защитават интереса - никой не знае/и не им пука изобщо по-нататък какво става, но и така надуват цените,че имотът на практика става непродаваем.
само преди дни имах такъв случай.
потърси читав адвокат.
| |
Тема
|
Re: брокерите
[re: kukumi]
|
|
Автор |
БoEB () |
Публикувано | 26.01.05 15:14 |
|
Хубави съвети, няма що!
Орел, рак и щука!
Брокерите казват - ние сме важни и неможе без нас!
Адвоката съответно - брокерите нестават, а е възможно и нотариуса да е недобросъвестен...!
Нотариуса казва - може и без едните, може и без другите - и е прав, защото изповядането на сделка е негов ресор и единствен той, и само той носи някаква отговорност за сключената сделка.
Каквото и да ти говорят става въпрос за пари!
%- си отива по предназначение, за комисион/адвокатски хонорар/нотариална такса - под една или друга форма се плаща - безплатен обяд няма.
Повечето брокери работят директно с нотариус - и затова, адвокатите ги недолюбват.
Умните брокери работят и с адвокат, и с нотариус.
Борекерът е посредник и не е страна по сделката - няма нищо нередно да търси баланса между двете страни по сделката. Към сключването на сделка се тръгва от презумпцията, че и двете страни са достатъчно добре информирани(за цена, конструкция...последствия)Друг е въпроса, че всеки чува това което иска да чуе - продавача за евроцени/купувача за 200лв-на квадрат - и тук вече работата се спича. Бавно отминава времето когато всеки беше специалист по всичко. Лека полека и у нас, търсенето на имот ще става все по-често с помоща на брокер, както е във всички развити страни, а до тогава ще се джафкаме, и колкото по-бързо(брокер, адвокат, нотариус) се сработят от взаимоизгоден интерес - толкова по-бързо и по много ще станат доволните клиенти който няма да питат за размера и редно ли е да се плаща комисионна.
Не можеш да избягаш...от себе си!
| |
|
ми колкото хора толкова и мнения
аз искам да стане система /и се надявам/ всяка страна да си има отделен брокер.
не може, ама просто не може той от една страна да се мъчи да вземе максимум като продажана цена за клиента си и от друга да ми даде на мен на мининум възможна цена за покупка.... сблъсък от всякъде...не става така
в цивилизования свят всяка страна си има отделен брокер/агент. да не говорим колко много банки си имат към тях агентска къща за наеми/продажби и ти си работиш с тях и си спокоен.
а в БГ брокер става кой от къде мине, и който не става за друго решава да се пробва на това поприще и всичко се скапва
| |
Тема
|
Re: брокерите
[re: DarkCat]
|
|
Автор |
Blake (извънземен) |
Публикувано | 26.01.05 16:33 |
|
абсолютно съм съгласен, че трябва да стане така (с 2-ма отделни брокери) - сега не мога да се съглася, че брокера защитава интересите и на двамата, тъй като те са коренно противоположни - продавача иска да вземе максимална цена, а купувача - да купи на минимална... вместо това брокера защитава собствения си интерес - да вземе възможно най-голямата комисионна, т.е. реално работи в полза на прадавача, щото К. му е % от цената...
и така ще бъде докато К. е % от цената - не виждам ква е връзката между цената на имота и труда на брокера - по един и същи начин и с еднакви усилия може да ми продаде както кенеф, така и дворец...
ако има фиксирани цени за услугата, тогава нещата ще са по-добре... айде да не са съвсем фиксирани чак, ама да речем при сделки от 100 до 10000 евро - толкова, от 10000 до 50000 - толкова и т.н.
Just a genius
| |
|
Така е! Страшно много случайни хора има в бранша - и ще е така още дълго.
Брокер за всяка една от страните никак не е лошо като идея - то в последно време май повечето така се работи/между различните агенции. Но не е невъзможно и един брокер за двете страни. Отварям скоба:
Хубаво е да има синхрон, защото е невъзможно един брокер да владее до съвършенство всичките закони и кодекси свързани с недвижимото имущество, в същото време е невъзможно за един адвокат или нотариус да държи пазара под око и да е в час с промените. Точно тук е мястото на брокера, в тази нишичка - да познава пазара, да следи процесите, да има представа от методите на оценяване на недвижим имот, да има база от данни за развитието на цените и тн. Когато брокера е запознат с всичко това, то той не би тръгнал да прави търг за натдаване или за сваляне на цената, а като професионалист ще информира страните. Също би трябвало различните агенции да си партнират с цел по-бързо обслужване на клиентите, а не да се конкурират. Напрактика обаче се получава съвсем обратно. За да не разочарова и изтърве даден клиент, брокера дава възможно най-висока офертна цена и се започва, месец, два нищо и започва увъртане за преосмисляне на цената - да ама и хората се изтерикатиха, минава през различните агенции и заявява имота на различни цени и в същото време си пуска сам обяви(не се знае откъде ще искочи зайчето), като резултат получаваме един тотално ошашавен купувач, недоумяващ, как може един имот да е обявен на различни места с различни цени, е сещай се кой обира негатива.
Май пак се раздрънках мнооо...кофти ама е така, страшно много хора живеят от и за едната комисионна.
Не можеш да избягаш...от себе си!
| |
Тема
|
Re: брокерите
[re: kukumi]
|
|
Автор | № (Нерегистриран) |
Публикувано | 26.01.05 17:47 |
|
Може да повтарям нещо от горните мнения, но просто копнах един свой стар постинг и ме мързи да го редактирам:
......ще ти обясня какво представляват агенциите.
Това са куцо и сакато събрано, което гледа да прецака някого да му вземе процентите по сделката. Нищо друго не правят, нито са компетентни да направят освен да събират и публикуват обяви.
За парите които ще ти вземат .. 2-3% хвърлят 100-200 кинта на адвокат или нотариус - човек, който има мозък, образование и е в час да извърши компетентно сделката.
Самите брокери са от кол и въже събрани тъпаци, с липсата на каквато и да е правна култура или познания в строителството. Всеки селяк който се мисли за тарикат и отворко се е пробвал в тази сфера.
Дреме им на кура за твоите интереси - пестят истината, а дори и откровено лъжат. Единствената им мотивация е да те прилъжат да направиш сделка и да броиш комисионната.
А, и не съм чул никога никой брокер да носи каквато и да е отговорност нито да подписва нещо подобно в договор.
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
|
|
|