Сключих предварителен договор със силата на окочателен за един имот.Платил съм 75% от цената като капаро. Продавачите ,обаче сега се опитват да ме убедят, че цената била ниска и видях че са го обявили на фирми. Сделката трябва да се сключи до 1 м.
Какви права имим ако откажат да ми го продадат.

Окончателен договор за покупко-продажба се сключва само пред нотариус във формата на НА. Предварителният договор само изразява готовност за слючване на окончателен, като отменя всички устни споразумения до момента. По принцип капарото е 10%, а в договора се описва при какви обстоятелства и как може да бъде прекратена сделката. Обикновено вариантите са два:
Първо - връщат ти капарото(в договора трябва да пише в какъв размер) плюс законната лихва.
Второ - можеш да искаш по съдебен ред договора да бъде признат за окончателен, като ще им доплатиш остатъка от сумата записана в договора.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Сега без да съм видяла договора, аз виждам така нещата (моя клиентка е в същото положение и един съвет внимавай с адвоката, че аз се конституирам сега на 3 съдебно заседание и установих, че колегата нищо не е свършил. Оттеглих пълномощията, преди съвсем да ги натвори!)
НАПРАВО завеждане на иск за обявяване на предварителния договор в окончателен.
Нотариална покана - според повечето колеги е нужна, според мен не, защото срока кани и за това не е безусловно необходимо да я пуснеш. Нещо повече може от момента на получаване до завеждане на иска, продавача ти да се разпореди с имота, тъй като Ти не си собственик(не че няма способ да развалиш и тази сделка, но става "голяма каша");

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Cтpeйнджъp на 23.01.05 16:45.

обезпечи иска с възбрана, да не го продаде междувременно и то бързо

Няма да наложат предварително обезпечение, такава е съдебната практика. Възможността за човека е единствено да предяви иск за обявяване на предварителен договор в окончателен (съда служебно е длъжен да впише исковата молба).

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите