ето и една тема за тези, които търсят жилище под наем.
сега май е най-разгорещено и пари, пари на наемния пазар:-))
който има за отдаване или търси да наеме - да пише.

Да си наемеш жилище в София [Пазар] 14-09-2004

Имате проблем? Няма къде да живеете, но можете да си позволите да купите жилище и затова решавате да наемете такова на ниска цена.
Има два начина да намерите жилище под наем - чрез обява във вестник или чрез обява в Интернет. Обявите в Интернет са за предпочитане поради това, че е по-лесно човек да избере мястото и цената и за всеобщо учудване там могат да се намерят по-ниски цени, отколкото във вестниците.


Основните съкращения, които се срещат в обявите, са ТЕЦ - топлоелектрическа централа, или с други думи дали има парно, Тел. - телефон, Обз. - обзаведен и ЧЛ - частно лице. В случая под частно лице се разбира човек, който не е представител на агенция или посредник.
И така виждате обявата, харесвате предложението и се обаждате. Тук следва и първата корекция на информацията. Посочената площ се оказва "сбъркана при публикуването", а "луксозното обзавеждане" може да се състои от ъглови легла и печка в коридора. Не че това притеснява някого, но хубавото е, че истината ви се казва по телефона и не се налага да се разкарвате за оглед. Ако все пак това, което чуете, ви хареса и сте склонни да направите оглед на апартамента, посредникът ще си уговори среща с вас на място, близо до апартамента. Преди това той ще е поискал вашия телефон, за да може да се обади и отмени срещата, ако някой друг вече го е видял и харесал. Ако всичко е наред, посредникът ще ви заведе да видите жилището. Тук е втората корекция на информацията. Освен от подробностите на обзавеждането, може да се изненадате неприятно от две преходни стаи ( от едната се влиза в другата) в двустайния апартамент или от труднодостъпна тоалетна.
Независимо от това къде сте прочели обявата за даване на апартамент под наем, почти всички жилища в София се предлагат чрез агенции, посредници или каквото друго име си измислят. Дори понякога да е написано, че апартаментът се дава от ЧЛ, най-вероятно е на посочения телефон да чуете женски посреднически глас, който ще ви осведоми за характерните особености на жилището, за неговите добри и лоши страни. Бизнесът с наемите е семеен и затова не се изненадвайте, ако докато чакате подробности по телефона от млада девойка, да дочуете: "Мамо, тоя в Стрелбище за 200 лева имаше ли парно?" Може да се случи и "свекървата" да ви даде телефона на "зетя, който се занимава с тия неща", а зетят като не може да ви каже за обзавеждането, да ви даде трети телефон, за да се свържете с "дъщерята". Ако след кръга от телефони все още ви се занимава, може и да стигнете до желания апартамент.
Тъй като пазарът и предлагането (те влияят на цените) на апартаменти се владее от агенциите, почти е невъзможно да намерите апартамент

без посредник на по-ниска цена

Посредниците не трябва да ви ужасяват. Най-честата комисиона за агенциите, които се занимават с наеми, е еднократна и представлява половин наем, който се взима от наемодателя, а не от вас. Това, което агенциите предлагат на собствениците, е да намерят наемател, да го доведат да види апартамента и ако наемателят хареса жилището, а наемодателят хареса наемателя, ще има договор. За някои от "агентите" договорът не приключва с подписването и дори са склонни да сътрудничат при оглаждане на проблеми между наемодател и наемател.
Иначе наемодателят може да има каквито иска изисквания. Може да изисква да живеете сам в едностайния апартамент или пък да нямате домашен любимец. Правило е

да се искат два допълнителни наема в началото

Единият от тях е фактически последният - подсигуряване, ако наемателят реши да изчезне без да плати, и още един, който стои у наемодателя като депозит за неплатени сметки след изтичането на договора или когато жилището е свободно. Възможно е да се договори и разсрочено плащане. Случва се да се искат и предплати - за 6 месеца или цяла година, но по правило в такива случаи цената е по-ниска.
Цените са различни и са фиксирани в евро. Зависят от площта, вида, квартала и обзавеждането. Средната цена е 5-6 лева за квадратен метър. Ако в някой от сайтовете за обяви в Интернет можете да намерите едностаен апартамент за 200 лева и двустаен за 300, то в някой от всекидневниците за обяви за едностайния ще ви искат поне 300 лева на месец. Трябва да имате предвид, че боксониерите (стая + кухненски бокс) също ги наричат едностайни понякога. Двустайните са от 300 до 500 лева. Посочените цифри са по-скоро долни граници и по-скоро в крайни квартали на София.

В "Надежда" и "Люлин" са най-ниските цени

Най-скъпо е в южните квартали на София и центъра. Ако тези цени са прекалено високи за вас, можете да наемете стая от апартамент за 60-100 лева с възможност за ползване на баня и тоалетна, а за 150 лева можете да сте "този, който живее на тавана".
През септември идват студентите от страната в София и тогава е и най-голямото търсене на квартири. И както около Великден цената на яйцата се вдига (все пак трябва да се ядат яйца), така и около септември цената на наемите расте. Изглежда, с цел да се използва неориентираността и платежоспособността на новите граждани на София - все пак те трябва да живеят някъде. А пък намирането на евтино жилище под наем изобщо не е лесно.

В-к "Новинар

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Интересно. Аз пък чех, че търсенето на квартири всъщност е по-малко от предлагането. Мои познати имат тристаен апартамент до Пирогов, който предлагат за 250евро и от много време не могат да намерят квартиранти при положение, че са го дали на сумати агенции...и това все пак близо до мед. академия, с възможнос там да живеят поне 3ма студента...
Като чух това,малко се притесних дали ще успеем да дадем нашия апартамент толкова бързо, колкото планувахме...Всъщност цените от горната статия се оказва, че са доста завишени...

ми според тебе 250 евро малко пари ли са (дори и за трима) - това са 160-170 лв/месец/човек - ако добавиш и режийните, че излезе златно - все пак не всички работят за по 1000 лева на месец :)

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да де, но ако четеш горната статия, а и повечето писания в пресата по въпроса, излиза, че по толкоз вървят двустайните, и то в крайните квартали...това ми беше мисълта. Иначе и аз не мога да проумея как едно средностатистическо семейство ще може да си позволи да плаща такива наеми...

абе тва с имотите в БГ вече на нищо не прилича - абсолютна свинщина е станало... днеска се чудих да се смея ли или да плача - заинтересувах се от един имот, който от доста време си висеше на една цена и си оставаше непродаден... И днеска - о, чудо - цената му вече е с 50% отгоре... Ква е логиката не можах да разбера - ако не можеш да си продадеш стоката за 10 лв. да я пуснеш за 15???

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Логикатае е на недоразвит/нерегулиран пазар и липса на свободни конкуренти/посредници. Като казвам свободни, имам впредвид, че не са поставени пред еднакви правила - някои от посредниците плащат данъците си, а други са нелигитимни на пазара... И няма кой да контролира този хаос за всички почтени страни в тези взаимоотношения. Хората, които продават или самите посредници се опитват да си покрият загубите от времето, което минава...или с единична продажба не само да покрият загубите от нереализирани продажби, но и многкратно да надвишат печалбите си...или всички знаем факта, че у нас има най-висок процент спрямо Европа и света собственици на жилища... и за тези собственици това им е най-милото, най-ценното, което в никакъв случай не бързат да продадат/заменят дори и в мизерия да тънат... все едно да искаш собсвеник на "москвич" или "жигула" да ти продаде колата за 50 лева, че то и толкова стойност няма в нея, но той я предлага само през трупа му и поне за 500 лева :)))) Има ли логика цените на дребно за повечето стоки у нас да са с няколко пъти по-високи от себестойността, печалба 200-300-400 % и повече.

Ориенталски манталитет. Искаш 15, за да вземеш 10.

Велик е само онзи, който не ни напомня на никой друг.

По въпроса за посредниците - тая песен най-добре я припяват от НСНИ! За останалото си права.

Велик е само онзи, който не ни напомня на никой друг.

Аз да не съм брокерка, била съм им клиент

Мисълта ми беше, че цари хаос, няма защита и дори от легитимните агенции може да се очаква да те подведат. Чух по медии за легитимна агенция, която подвеждала продавачите, че ще им продаде имота/апартамента и докато чакат да се появи клиент с по-изгодна цена, им предлагали заем до 10% от пазарната цена или по-малко срещу договор за ипотека. Впоследствие подпъхвали допълнителни клаузи да не се търси отговорност оттях към този договор в случай, че не започне изплащането на ипотеката от следващия месец, скривали се от продавачите, докато мине този срок, през това време продавали и препродавали многократно имота и като се усети вече продавача, ставало късно и дори с полиция и нотариус не можели да възстановят нищо... Останалина улицата, загубили и обзавеждането си, мебели,печки,тв, перални,дрехи, картини в апартамента, тези продавачи имали право само да се съдят с посредническата агенция, която е част от новата мафия. Е, каква е гаранцията на държавните власти срещу легитимността на тази мафиотска агенция? И има ли кой да гарантира за други подобни дивашки грабежи?!?

Брррррр...

Егати наглеците

Ама какво ли се чудя, все едно не ми стои неизползваем построен, но неузаконен имот вече n-та година, по причина, че строителят е привършил парите и се скатава. Сега се съдим, за да си върнем обратно правото на строеж, за капак има недовършени стълбище + асансьор, незаконно построен етаж и сума още такива 'екстри'. Делото се точи с години, защото гаднярът се явява и адвокатите му разправят врели-некипели (подкрепени, естествено, със съответните документи с подпис и печат), че по обекта се работи Как минават тия неща така - не знам. Т.е., сещам се, но освен да тегля една тънка-дълга друго не мога да направя в момента. Пак сме в по-изгодна позиция от някои купувачи в блока, които дори не са си дали труда да проверят тук-там какво точно купуват - има ипотекирани от строителя апартаменти и след това продадени на съответния човек. Засега банките си трайкат, но ми се чини, че в момента, в който се раздвижат нещата ще дойдат да си търсят парите и тежко им и горко тогава на тези хора, те тъпо и упорито ни убеждават, че са собственици. Някои дори са си довършили вътре апартаментите, абе трагедия. Ние обаче, като собственици на парцела и учредители на правото на строеж, както водим и дело, в момента нямаме право и един пирон да забием там, 'щото има опасност да ни обвинят в самоуправство. Работата си е направо за прокурор, обаче пък тези, които са си купили апартаменти там не бяха съгласни на тоя ход, щели много да се забавят нещата - все едно прословутото дело не се влачи почти 3 години и края му не се вижда На последното даже оня има наглостта да намекне, че това, което искаме струвало пари - т.е. ако държим да си върнем обратно правото на строеж трябва да му плащаме Добре, че не се излъгах да си извадя разрешително за оръжие, със сигурност щях да го лежа в момента Някой ще ми каже ли дали подобно нещо би могло да се случи в нормална държава?


When dream turns to a nightmare the only way is to wake up…

Редактирано от wild (lady) на 14.10.04 04:00.