Здравейте любители на коне. До тези от вас, които имат собствена конюшна или ранчо е следното питане: как се узаконява подобно нещо? Имам земеделска земя 8 декара, на която бих искала да направя конюшня с падоци и малък тренировъчен плац. Има ли вратичка това да стане без сяна на статута на земята?

На земеделска земя до 10 декара имаш право на 35 кв. леки пострйки, ако те устройва - това е начина

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Най добре си погледни в ЗУС за пълния текст и промени.

Без проекти може да се строят: чл.147 от ЗУТ-закон за устройство на територията
Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;

2. (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";

3. оранжерии с площ до 200 кв.м;

4. басейни с обем до 100 куб.м в оградени поземлени имоти;

5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

6. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;

7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;

8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;

9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;

10. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;

11. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) консервационно-реставрационни работи на паметниците на културата, които не са от световно или национално значение;

12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;

13. (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, 11 и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Доста подробен отговор...

Моя съвет е да направиш промяна на статута на земята. Така ще можеш да строиш и да направиш това което искаш.

Следващата стъпка е писмо до общината, в което описваш какво искаш да строиш и ако желанието ти се вписва в местния застроителен план ти връщат писмо с разрешение да проектираш.

След това с една пачка отиваш при архитект, който проектира тваята кокнна база, ранчо или както искаш да го наречеш.

Когато проектите са готови се разпращат по специалности в общината, където се разглеждат проетите архитектура, конструкция ел, ВиК, пожарната, ДВСК и т.н. и ако и там са одобрени ивече имаш пълен коплект документи и чакаш да ти дадат разрешение за строеж.

Това е законния ред. Ако намериш архитект връзкар и си готов да черпиш, тези които ти преглеждат документите, за 30 дни може да си готов документално, без това да включва самото проектиране.

А сега: Готовиииии старт

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Следващата стъпка е писмо до общината, в което описваш какво искаш да строиш и ако желанието ти се вписва в местния застроителен план ти връщат писмо с разрешение да проектираш. "

Смяната на предназначението на земята е доста по-сложна процедура от изпращане на писмо до общината и връщане на писмо с разрешение. Това е една дълга, сложна и скъпа процедура, включваща разрешение от РИОЗ, РИОКОЗ, становища от енерго и ВиК, напоителни системи, архитекти, общински комисии и какво ли още не. Процедурата трае минимум 6 месеца, струва около 1500 евро на декар и е абсурд според мен да стане без фирма, която се занимава именно с тези неща. Документацията ти в края на процедурата е като том на Дикенс и е само началото на дългия път към осъществяването на проекта. Успех в начинанието!!!

Зависи къде е земята. Приблизителната сума, която на мен ми е известна от сблъсаците с общината е около лев на квадратен метър, като за 10Дка ще е 10 000лв. Моя съвет е да се използва архитект за тази работа да за де спестят излишните разходи

Всъщност, ако има по-лесен и законен начин с удоволстве ще го използвам и аз.