Въпрос за жилище с акт 14

Тук какво ли не съм виждала, та реших да ви попитам с надеждата да получа някакъв ориентир - та положението е следното:
От известно време оглеждаме пазара на недвижимите имоти в желани квартали и се чудим между старо и изпитано и ново строителство и попаднахме на две останали непродадени в ново малко блокче жилища с акт 14 на ниска цена - строителят е фалирал и банката ги продава.
Отидохме вчера да ги видим и се оказа, че малкото блокче е изцяло населено - живеят си хората, като си делят промишлен ток и чакат да се продадат последните, за да се решат и тези проблеми. Изглеждаха много ентусиазирани, съмнително ентусиазирани чак...
Имаме не повече от 7 работни дни, за да решим да участваме ли в търг, а дори не знаем към какъв специалист да се обърнем, за да знаем какво евентуално ни очаква след това. Попрочетохме из нета и има какви ли не случаи, включително строителя да се появи и да иска още пари, като в нашия случай той е официално фалирал и той е длъжника на банката. Според типовете, с които говорихме от живеещите в блокчето - единият млад адвокат - предстои едва ли не само по 1000 лева за свързване с трафопост за да не е промишлен, а нормален ток и е факт, че абсолютно всички апартаменти светеха, тоест хората си живеят там.
В голяма чуденка сме, защото апартамента е просто супер - като разпределение, дограмата е от най-хубавите, външно блокчето е завършено, цената е много атрактивна... По женски вече почнах да го обзавеждам даже мислено и хич не ми се гледат повече обяви - влюбена съм Но решението не е лесно при неизвестност какво предстои.
Някой да знае нещо конкретно - къде да идем да ни ориентират как стоят нещата до окончателно придобиване или както се казва там?
Thanks in advance
ПС Няма да мога да пиша поне до утре вечер.

че ти свих номер с глупостите си преди малко :)


а по темата ти - надявам се някой тук наистина да може да ти помогне.
стискам палци всичко да се нареди добре :)

Ееее, и що си на латиница пак?

щото не ще :(
само няколко пъти издържа никът на кирилица и после се променя пак автоматично..
абе карай да върви, само ти развалям сега пък темата.
да видим утре какво ще ти отговорят :)

Нищо не ми разваляш, споко
Но като гледам, всички никове са на латиница на първа стр. - явно има проблъм, не знаех - моят от 2002-ра все си е бил такъв
Аре да спинкаме

Специалист по изграждане на елекро-инсталации или в ЧЕЗ вероятно биха ти казали колко ще струва, колко време и каква процедура е, за са станете абонати, за да имате партиди. Също и още какво и колко пари, за да се стигне до Акт 16.
Селянинът щеше да отговори най-точно...
Което съм чул от познати, в такива жилища, имаха доста разходи, докато се стигне до АКТ 16.
Тези, които са вътре в блокчето, са заинтересовани да се продаде всичко, възможно най-бързо/ вие или такива като теб да купят/, за да може разходите да се делят после на повече хора.
Млад адвокат хубаво казва, но ти не си го наела да защитава твоите интереси, а той вероятно защитава своите си интереси.
Аз не бих купил, защото не знам колко после ще имам да давам, или бих купила, ако банката се ангажира документално с точна сума на бъдещите разходи, за да се стигне до Акт 16.
Банката няма да направи това, сигурен съм.
Жилища в София бол, предлагане огромно-не бих купил, нещо което не знам колко струва.
Не е само до електричество - един смотан гръмоотвод, проектиране, изграждане и монтаж е бая пари...

И аз бих те посъветвала да пропуснеш баш този апартамент. Акт 14 се издава при завършване на груб строеж. За да се издаде разрешение за ползване, преди беше Акт 16, първо трябва да минете през Акт 15, който удостоверява, че сградата е напълно готова. Не е много ясно кой ще ви го съставя този акт, щото щом банката продава имота, значи строителят няма никакъв интерес да се занимава или, както някой каза, ще ви рекетира за още пари. То, всъщност, това не е и рекет, защото човекът не е длъжен да прави нещо, от което няма да печели. Като знам на какви нива е корупцията в тези служби, там още колко ще ви смъкнат, изобщо не е ясно.

Най обичам да чета, ама не мога.

НЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!

В днешното несигурно време не бих препоръчала никому да си купи жилище дори на "крачка" (според строителя) от сакралния "Акт 16" ("Разрешение за ползване" или още както го наричат при непрекъснатите промени в нормативите). Какво ли пък - само с акт 14!!

Препятствията до постигането на разрешение за ползване са купища, почти непреодолими от частни лица, които се опитват да се блъскат сами с проблемите. Трябва си компетентност до тънкости, и в 90% от случаите - дебели връзки в съответните институции, за да бъде доведено начинанието до успешен край. Има сгради в София които са си на акт 15 десетки години вече, и са позагубили надежда, че ще се доберат до крайния документ.

Не те съветвам.

(Мнението е принципно, всеки случай си е строго индивидуален, много са важни причините, поради които кооперацията е "на този хал", но трябва да си изключително компетентна, за да влезеш качествено в детайлите и да ги разбереш. И не слушай лица, които по някакъв начин са съпричастни с казуса - като настоящите живущи там, примерно - може да се окаже, че поради лична изгода преиначават някак фактите.)

[линк]

Аз не бих, но зависи от хората които живеят там и от вас.

[линк]

не купувай без акт 16

аз не бих, твърде много неясноти


\"Мекотата, е, най- твърдото нещо на света!\" (психопрофил)

Не купувай с акт 14, особено след като блокът вече е заселен и с години нямат акт 16.

аз не бих купила

значи виж така нещата
незаконно е да се живее на промишлен ток
това не може да продължи вечно
сградата няма разрешение да бъде обитавана

в някакъв момент ще започнат проблемите

и от линка цитирам най-важното

При издаване на разрешението за ползване/удостоверението за въвеждане в експлоатация се проверяват редица неща,
свързани с:
• установените права на собственост от гледна точка на законност на
построената сграда
• дали сградата е строена с одобрени проекти или без одобрени проекти
• съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти

ето тук е първото, за което трябва да сте сигурни, а то е за акт 15, който ви предстои да вземете

при несъответсвие проект-изпълнение - забравете за последващите актове /може и да става дебели рушвети, но не се наемам да обсъждам/

И!!! Не може да бъде издадено разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация тогава, когато бъде констатирано несъответствие между фактически изпълнено строителство и одобрени проекти преди да бъдат одобрени извършените в различие от одобрените проекти строителни работи. Такова одобряване става чрез екзекутиви.

Екзекутивната документация се изготвя от изпълнителя или от лице което е определено от възложителя. Представлява неразделна част от издадените строителни книжа. Екзекутивите също подлежат на одобряване.

При всички случаи обаче липсата на разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация на една сграда е индикация, че нещо в чисто документалното оформяне на документите за строителство не е в ред. Това означава, че може да има:
• несъответствие между одобрени проекти и изпълненото на място строителство.
• може да има строителство, което е извършено извън всякакви одобрени проекти и без да бъде узаконено не може да бъде разрешено ползването на сградата.

Ти обаче няма как да знаеш тези дето са се настанали вътре какви са ги вършили - с токовете, стените, нам си кво...нали сме преравяща всичко нация. А това се контролира от акт 15.
Като мине проверката и се окаже, че има разминавания - дупе да ви е яко.
А има ли вече допълнително остъклени балкони извън проект??? Надявам се да не са толкова глупави, че да са пипали архитектурата...

Може да купиш строежа без акт 16(сга гледах набързо какво е това чудо,така че ако има несъотвтствия,пиши)

Твоя риск е

Строежът може да не е по одобрен проект

Може да има отстрани разни бараки, разбити улици и градинки, за които фирмата е отговорна, но ти като станеш собственик, ще си наред.

Може да има някакви инсталационни неуредици, които фирмата трябва да напасне за обитаването на строежа и превръщането му в жилищна сграда, но ти ако станеш собственик ще си наред да го правиш.

Другия проблем може да дойде от твоята банка, освен ако нямаш цялата сума в наличност, може и в куфарче

Оооооффффффф
Добре, ще говорим с ЧЕЗ, банката, съседите, фалиралия строител... кога точно не зная, че то време не остана, а и някои дни са ни блокирани с неотложни неща...
Ама иначе страхотна къщичка и не искам да се откажем ей така, без да сме проверили всичко...
Благодаря ви за мненията!

Говори.
Само дето имай предвид, че ЧЕЗ ще те успокоят, а като дойде време за тока...не се знае. Те няма как да ти кажат каквото и да било без да мине комисията. Точно пък там летят едни от най-големите средства после. И малко се чудя как отивате в Чез и казвате - здравейте, ние тука/тия там живеем/ят на промишлен ток...де да знам...точно това не ми е ясно в казуса... А ако цъфнат един ден и ви спрат тока? Не съм го проверявала това, но...хипотези.

Строителят никога няма да признае каквото и да било ако не е наред - това направо ми се вижда безсмислено, но карай да е весело, говори. Абсурд е да очакваш каквото и да било адекватно от там. Че той може да е ядосан и нарочно да саботира или да ви набута по негови си причини...

А собствениците...да не мислищ, че ще си кажат ако са пипали нещо вътре...

Жилища има. Що не проверите ЧСИ тата какво продават. Пак има супер изгодни оферти и то на акт 16.

Помислете си добре. Сега ще спестите това, дето после от носа може да ви излезе двойно и тройно или не се знае...
Единственото чисто за сега в историята е фалита, щом собственик е банката. Всичко друго е риск на квадрат.

Щом ти е легнало на сърце имотчето, just do it.
Аз те насърчавам, както и насърчавам всекиго да прави точно това, което му е по душа.

После цял живот ще го мислиш, ако сега се откажеш...
Това струва повече, отколкото рисковете.

Най-много да ти излезе двойно на това, което сега смятате. Това са пари и бюрокрация, което е нищо пред реализирането на мечта за хубав дом.

===

Всичко изписано за рушвети по разрешения към днешна дата не е вярно.
Бих обърнал внимание най-вече на това, чии подписи са необходими за акт 15, 16 и т.н. - а именно подпис на инвеститор и строител. Като е фалирал, кой е встъпил в техните права и задължения - банката? (говори с нея по всички тези неща, искам да кажа).

Поздрави и успех, дерзай!

Има смисъл в тоя съвет, да. Аз лично бих казала твърдо не само ако не се е стигнало до фаза груб строеж, по причина, че преди тая фаза собственост върху сграда няма, има само право на строеж, то се погасява с 5-годишна давност, ако не се построи сградата, а целия блок не можеш сама да го построиш (достроиш) все пак.
В останалите случаи е въпрос на претегляне на плюсове и минуси. Наистина може да излезе скъпо и дълго, но ако ти е много мерак, той може и да уравновесява... Казвам го с уговорката, че не съм минавала практически нито една от фазите по строежа и дори не съм наясно с точност как протичат.

Имай предвид също, че една от трудностите може да е в събирането на всички собственици на едно място и във вземането на общо решение какво и кога да се предприеме, щото един няма пари сега, друг го няма, на трети му е добре и така... Едни приятели преди не много малко години купиха апартамент май даже преди фаза груб строеж, много изгодно, от видимо процъфтяващ към оня момент строител, с намерение да заживеят заедно в това жилище. Строителят обаче закъса, вече беше докарал сградата до груб строеж, но в необитаем вид, щяха уж да се предприемат някакви неща за довършване, но все не успяваха да се разберат собствениците и строителят, на моите приятели им писна и купиха друго жилище (в стар блок), заживяха там, ожениха се, дете им се роди и поотрасна, а оня апартамент продължават да го движат към акт 16, какво да правят, заедно с останалите собственици на оная сграда, вече без строителя; движи се, но много бавно. Във вашия случай щом сградата е обитаема, може и да не е толкова зле.

Всичко изписано за рушвети по разрешения към днешна дата не е вярно. Да не си попаднал случайно на някой единствен неподкупен чиновник, когото скоро ще намерят начин да изхвърлят, за да не руши дисциплината?

Най обичам да чета, ама не мога.