Здравейте, обръщам се към вас с молба да ми споделите опит и да ми дфадете съвет. Искам да дам едно жилище под наем (става дума за двустайно жилище напълно обзаведено - печка, хладилник, пералня, мебели и т.н., в хубав квартала на София). В момента живеем в него със съпруга ми, но ни предстои до месец-два да се преместим в къща - ще го оставим в напълно приличен вид за живот. Въпросът ми е - има ли фирми или някакви други организации, които наемат такива жилища за себе си или за свои клиенти и се ангажират със всички формалности като плащане на сметки за ток, парно и т.н. С една дума - фирма с която мога културно да уредя тези въпроси, без да се налага да търча непрекъснато след наемателите за щяло и нещяло. Да предоставя едно напълно нормално жилище за живот на някой и в резултат да си получавам наема, без да се притеснявам за допълнителни формалности. Моля, ако някой може, да ми даде информация или съвет по въпроса. Благодаря ви предварително.

Агенциите за недвижими имоти веднага ще ти вземат офертата само и само да я предложат от свое име и следователно да си получат комисионната.Но те не поемат гаранции и т.н. за плащането на сметките.Могат да ти предложат договор за наем,в който се уточняват тези работи и си ги имаш черно на бяло.(да не ти се налага Може да се направи приемно-предавателен протокол(или нещо от сорта),в който се описва наличностите в жилището и състоянието.А за сметките-най-собре е да уредиш този въпрос като директно ги прехвърлиш на името на наемателите.Амии-това е от мен.Ако имаш някакви въпроси-питай
Аз ,като наемател съм се напатила с наемодателите-та затова съм малко по-информирана от обичайното.
Между другото май ще си сменям квартирата,та -може ли да ми дадесх малко инфо за твоето жилище-звучи ми доста добре!

Здравей, благодаря ти за отговора. Не знам дали специално теб ще те заинтересува моето предложение. Апартаментът е напълно оборудван и смятам да го дам най-малко за 200 евро. Още повече че излизам в майчинство и наистина ще разчитаме много на тези пари. А и няма да имам време да се разправям с наематели. Просто искам да уредя този въпрос културно, като и офертата ми е съвсем културна. Ако не бяха такива обстоятелствата бих го предоставила на някой роднина, само да го поддържа и да плаща сметките без наем, но сега за бебчо ще ни трябват пари. Та така. Иначе апартаментът е на много хубаво място - в Борово на ул. Дойран. Две стаи и кухня. Едната стая е хол - със гарнитура и лека секция. Диванът на гарнитурата се разтяга като спалня. Другата стая е със спалня и гардероб. Също има и стенен гардероб в коридора. Кухнята е с печка , хладилник (фризера ще си го вземем), пералня, маса, столове, шкафове, че даже и съдовете мога да оставя. Банята и тоалетната са общо помещение, но е широко и са доста приятни на вид - ремонтирани са миналата година. Има телефон, парно ( само в едната стая няма радиатор още от преди 10 години, но това не е проблем, ако в останалите помещения са пуснати радиаторите - а и блокът е тухлен и по принцип е топло). Друго не се сещам - питай ти, ако те интересува. Оставяме го общо взето така, както сме живяли в него. Смятаме да си вземем само дрехите, цветята и личните вещи. Това е.
Знам че наемът не е малък, но вярвай ми такива дупки съм виждала за почти същите пари, че си мисля, че въобще не съм се изхвърлила.
А между другото - за тези, които се чудят, защо изоставям този хубав апартамент - отиваме да живеем в къщата на съпруга ми, която е напълно оборудвана също. За едно дете, както знаете, къщата с двор е много по-добро място

И аз ти благодаря за отговораНаистина по описанието,което даваш-жилището си заслужава.А за това какви дупки се предлагат.....просто нямам думи!За съжаление наема ми е висок и макар да имам желание да наема такъв апартамент дългосрочно-финансовите ми възможности все пак си имат граници.Ще продължавам да търся.Иначе видях в саитовете на някои агенции готови (типови) документи за наем-такива ,за които ти споменах.Направо си ги разпечатай и използвай.А ако искаш-си ги дооформи според нуждите.Успех!

Обърни се към по-голяма агенция, която няма да се кокошари с клиентите си, има регламентирани правила и сключи с тях договор за управление на наема на вашия имот. Много по-спокойно е по отношение на плащане на сметки, разправии с наематели. Може дори да си получаваш парите само по банков път и така... Брат ми и семейството му от години са в чужбина и откакто сключиха такъв договор за доверително управление на имота си, нямат разправии с неплатени сметки и извънредни течове, аварии и др. подобни. На година се случва да минат и нагледат за контрол дали всичко е така, както са го оставили и засега е ОК. Агенциите взимат някаква комисионна за този си труд - 10-20 %

Хъм - аз търсих също такава фирма, която да стопанисва имота, но моя опит показва, че комисионната им е доста над 20% и се отказах.
Това, което мога да ти дам като съвет, за да запазиш жилището си е да си подбереш добре наемателите, да поискаш поне два наема за депозит /които се връщат накрая ако няма щети по апартамента/. За сметките - едното решение е паридите на ток, вода и т.н. да е на тяхно име, другото всеки месец като ходиш да си вземаш наема да ходиш и със платените от теб сметки по режийните им. Може да е малко разкарване, но така ще си назад с най-много един месец, а това е важно според мен. Нали и без това ще плащаш вашите сметки.
Що се отнася до договора за наем - не се подвеждай по това да е със стриктни условия. Ако наемателите се изнесат изневиделица, отмъкнали пералнята ти и неплащали телефона за половин година - какви са условията на договора няма да има значение за теб. Съдебната процедура е бавна и тромава... Да не говорим, че трудно ще им издириш новите адреси.

Успех :-)

Благодаря на всички ви за отговорите. Все пак още се надявам, че може да се намери някакъв културен начин за уреждане на подобни въпроси тук в България, или пък не ....
Чакам следващите мнения и съвети.

за елиминиране на притесненията около мебелите и техниката в жилището. Ако наемателите ти са се навили на варианта обзаведена квартира защото все още нямат никакви собствени мебели - можеш да им предложиш да изкупят на приемлива цена и на изплащане каквото се разберете от вещите ти там - хладилник, пералня и т.н. Особено ако мислят дългосрочно да се нанасят - ще им е много удобно да изпробват нещата и да купят това, което би им вършило работа и в следващото жилище.
Така или иначе цялото това обзавеждане е грижа и притеснение за теб - а за евентуалните ти наематели се предполага, че е проблем да купят всичко необходимо за една къща наведнъж.

Това ти го казвам от позицията на наемател, който цяла година обзавежда празна квартира... ако хазяинът ми имаше излишни мебели или техника да ми предложи - нямаше да се занимавам да търся кредити или магазини втора употреба и всичките тези разправии с хамали и транспортни фирми.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Говорех от позицията на собствен опит. С бившите ми хазаи така процедирахме - виждахме се веднъж в месеца на кафе /сприятелихме се/ - те ми показваха платените сметки, аз им давах парите и толкова. Какво неинтелигентно има в това? Напротив - беше ми много удобно да не се разхождам да плащам ток, вода, парно, телефон, а те бяха спокойни, че всичко е платено. Както се казва - чисти сметки - добри приятели.

Да, радвам се, че си намерила такъв изгоден вариант, но аз след два месеца ще съм с новородено бебе и още едно малко дете. Нямам роднини и баби, които да ми помагат, а съпругът ми постоянно е на път и аз ще трябва да се оправям със всичко. Та затова търсех и друг вариант. Пък ако наистина намеря свестни хора ... може и точно както ме съветваш да постъпя, колкото и да нямам време. И аз не знам как точно да го направя. То затова и съм си пуснала питането тук

Както виждам ,тези,които пишат тук са от страната на наемателите.Е-помогнете и не мен.Как успявате да си намерите свястна квартира?Иде ми да се откажа и да си взема една палатка,че да не се разправям с неуредиците по хазяи,квартирни условия и т.н.колкото и да ми се иска , не мога да си позволя собствено жилище-поне на този етап.а квартирите и условията на които попадам са просто ужасни.Не съм дъщеря на Рокфелер.Искам да наема спокойно самостоятелно жилище дългосрочно,на разумен наем.Някои наемодатели си мислят че живеят в Ню Йорк......!И с наема ,който взимат ще могат ОСНОВНО да се издържат.няма ли да се вразумят и да сметнат ползата си ако отдадат имота си на нормални хора,които искат да водят нормален живот по най-нормален начин(та макар и под наем).На всичкото отгоре се мислят за големи тарикати и се опитват постоянно да те изпързалят по всякакви начини.и аз реших да се сприятеля с хазяите си,но те решиха да ми "отхапят ръката".виждайки че правя някои подобрения(с тяхно знание,разбира се),започнаха да си мислят че може би копая парите си.И да ми намекват за вдигане на и без това завишения наем.......Мога още дълго да шоша ,но усещам че ставам дпсадна.
Е-ако все оак някой има идеи относно начините,по които мога да си намеря свястно жилище-нека помогне.Предварително благодаря на всички

Просто дано имаш късмет при намирането на наематели. Ние от пет години даваме жилище под наем и досега (да чукам на дърво) не сме имали никакви проблеми с наемателите. Общо взето сега се виждам един път в месеца с наметеля, за да ми даде наема. Въпреки че по договор наемът трябва да се изплаща от 1 до 5 число на текущия месец, съм оставила на наемателя в рамките на календарния месец да ми се обади и да ми плати. По принцип не ходим до жилището, освен ако няма някакви неочаквани проблеми. С плащането на режийните разходи също не сме имали проблеми. Първоначално сметките проверявах като ходех да си плащам мойте сметки, но това беше първите три-четири месеца, след това престанах, защото просто няма нужда.
Та мисълта ми е - дано попаднеш на свестни хора. И всичко тогава си идва на място от самосебе си.
Наемателите си ги намерих по интернет. Не съм ползвала услугите на агенции. Колкото за наема - и ние бяхме дали такава цена, но смъкнахме наема до 160 евро. Пазарна икономика!

istinata e che kolkoto po- visok e naemat, tolkova po-chesto shte smenqsh naematelite. a tova kakto se seshtash oznachava che nikoj nqma da misli da ti pazi mebelite. prosto v momenta, v kojto namerqt po- izgoden naem shte se iznasqt. ako go pusnesh na po- niska cena naematelite shte iskat da se zadargat i shte ste v dobri otnosheniq.
az samata plashtam 230 eur v lozenez, no samo da si namerq gilishte za kupuvane se maham!

Честно да ти кажа доста ти е висок наема с тези пари спокойно се погасява кредит за жилище.
Всъщност ние /семейство с малко дете/също си търсим квартира дългосрочно но 200ЕВРО За двустаен множко ми се струва.
Сега чакам приятелки да се изнесат от Лозенец двустаен отличен обзаведен 120долара е да с познати но поне ще им е сигурно че се пази.

За твоята цена е доста рисковано а агенцията като ти взима комисионна?По-добре е да го дадеш на по ниска цена но на сигурни хора!
ЧАО И УСПЕХ

Здравей. Не разбирам много от тези неща, но определих тази цена на базата на доста неща, които видях и мога с чиста съвест да кажа, че въобще не съм се изхвърлила. Естествено, не смятам че трябва да упосрствам като магаре, ако видя, че с този наем не става. Но като за начало мислех по този начин да го предложа.

Ще говоря от личен опит, защото приятелката ми има агенция за недвижими имоти в София и Варна а аз често съм оценител на юридически и физически лица.
1. Цената няма да я коментирам публично, ако имаш въпроси на белжки
2. Доверително управление - агенциите могат да предоставят тази услуга, но тя е удачна за скъпи апартаменти или къщи, комисионна по-малка от 50е няма. Towa oтказва малките клиенти, агенциите които ще ти предложат по-евтино, ти пък няма да им повярваш. Работата е много, отделно, че много зависи кой е наемателя (ако е някой грузинец или пенчо от Каспичан, никой няма да с енавие да му контролира разходите)
Ние въведохме един подход, който видях в Чехия но гоприлагаме в договорите (не се занимаваме с фианси след подписване на договор):
- изчислява се потреблението на база предходната зима-лято, вземат с епредвид актуални цени
- наемателя плаща фиксирана сума всеки месец, след сезона се капитулира и се доплаща/връща
засега по разговори с клиенти глобалните разлики са били в рамките на 5% (при отопление с парно) и 12-15% (ако е на ток всичко).
Имаме готова схема за изчисление но струва пари

...чики на, чики на-на-на

Не ме разбирай погрешно.
Исках да кажа че за едно нормално БГ семейство това е много висок наем.Лично ние не можем да си позволим повече от110 евро.
Значи наемодателите може би чужденци ще трябва да търсиш или баровци...
УСПЕХ

Izviniavai, che se namesvam, no i az smiatam, che 200 e mnogo visok naem za Sofia...nash dobur priatel plashta $800 avstraliiski za apartament kato tvoia v centura na Sydney. Imai predvid, che tuk jivota e 10x po-skup. Ako tova (200) biaha realnite naemi v Sofia nikoga niamashe da se suglasia da si prodam apartamenta.
Kusmet s mesteneto.

See no Evil, Hear no Evil, Lay no Evil Down on Me...or I'll Toast You in Hell

За разлика от повечето тук моето мнение е че наемът, който си определила е напълно разумен ( не, че не е скъпо, но в сравнение с другите хич не е много). Аз също говоря от опит, тъй като живея под наем и когато започнах да си търся квартира се оказа, че гарсониерите започват от 100Е (не се броят тези където кухната е на терасата, а чиниите се мият в тоалетната).
Ние си плащаме всички сметки включително и наема през интернет и хазяйката си го получава на картата, което ми се струва доста удобен вариант (единственият ни контакт с нея е отвреме на време по телефона), така че ако питаш мен по добре си намери свястни наематели, вместо да се занимаваш с разни агенции

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

аз живея в двустаен за 80Е (70 кв.м., но необзаведен).
С хазяина се виждаме 2 пъти годишно, наема му го превеждам на картата, за сметките аз имам грижата - звъня му, ако има някакви неточности само.
Получих кардбланш да си правя каквито ремонти си искам (може и графити по стените да си рисувам ;))) но за моя сметка.

Нейният наем си е добър за хора, които искат да вземат ключовете и да се пренесат с 2 куфара багаж направо в обзаведено жилище, без да се занимават тепърва с боядисване, тапети и пренасяне на мебели... в общи линии лесното си има цена :)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

za sagalenie naemite tuk naistina sa visoki. v po- neprestignite kvartali moge da se nameri neshto za 150 eur, no v centara i hubavite kvartali zabravi za neshto snosno pod 200 eur. i to snosno. luksoznite naemi skachat nad 300 eur. govorq za dvustajni apartamenti

в новия брой на Капитал има статия по този въпрос, ето линка:

http://www.capital.bg/show/index.php?broi=2004-04&page=39-04-1&rubr=sem

Благодаря за линка, но тези фолклорни сказки описани там наистина са твърде далеч от моите представи за подобни взаимоотношения.
Все пак човек е добре да е поготвен за всякакви изненади

ценното според мен в тази статия е информацията, че повечето агенции вече предлага доверително управление - това, което търсиш ти :))))

Да ,това и аз го установих в последната една седмица. Но - за съжаление имам чувството, че тези неща са само прекрасна фасада. Прочетох доста мнения, както на наематели, така и на наемодатели и всички твърдят, че масово фирмите, които предлагат така наречената услуга "управление на имот" в основни линии изпълняват само частта "прибиране на комисионна" от услугата, останалото явно не са го усвоили или не искат да усвоят. Общо взето само наемодател, който предоставя голямо и скъпо жилище - над 500 Евро наем - може да разчита че ще има полза от такава услуга.

каквото ти казах и аз

...чики на, чики на-на-на

извинявай, че се включвам в темата, но тук са се събрали хора, които са вътре в проблематиката

ние имаме жилище, купено с ипотека, живеем си в него, но имаме и таван - 30 квадрата, предишните собственици са се опитали да го пригодят за живеене, но не беше много успешно.... нямаме пари да направим ремонта наведнъж, в момента горе са направени големи прозорци с пластмасова дограма, ако не се лъжа, и е сменен покривът.... има вода и тоалетна и толкоз.... остават замазки и изравняване на под, стени да се шпакловат наново и да се боядисат, има да се премести една стена (на банята) и изобщо работа за целия китайски народ.....

въпросът ми е има ли смисъл да се търсят наематели, които да довършат непосилния за нас ремонт, или хората, които могат да бухнат две-три хиляди лева в ремонт, не живеят на 6 етаж без асансьор?

To celebrate the fact
That we’ve seen the back
Of another black day

Може пък и двете да намерим решения на проблемите си. Мисля, че и ти би могла да намериш някой - за дългосрочно ползване например или с опрощаване на наема за известно време. Просто трябва време и търпение човек да търси.
Успех!

тови ме беше идеята, но мъж ми ме полива със студени душове

To celebrate the fact
That we’ve seen the back
Of another black day

Не мога да кажа колко висок/нисък е наема,но бих казала,че нaвсякъде по света има такива агенции и това е най доброто отношение между хазяйн-наемател.

Ако можеш си прехвърли всички сметки на наемателите.
Тук в Англия всеки наемател си "носи"и сметките.Ако не ги плати един ден няма да му дадат кредит за жилище например.

А цените на наемите се определят от пазарната цена на жилището.Не съм наясно как точно става това.

То и в БГ някои брокери така определят наемите: такава сума, която да позволи изплащането на жилището за 10 години... Напр. ако жилището има пазарна цена 24000 евро, то месечният наем е 24000:10 години:12 месеца=200 евро... +екстри -лоши условия

Според мен това трябва да бъде реалната цена.

Но в крайна сметка търсенето определя предлагането и както бе казано по горе ако не искате да ви се сменят наемателите предложете по ниска цена.

Brat ми живее под наем от 3-4 години в 3стаен , южен , вътрешен , 5 етаж, Стрелбище ( до южен парк ), за 230 ЛЕВА на месец
наема беше 250 лева на месец, след 1вата година хазяите го свалиха на 230 ( за добри отношения ) , нито веднъж не са стъпили там след нанасянето , обзаведен е , без бяла техника..( аз също живеех там, допреди няколко месеца )
хазяите имат още един апартемент , в същия блок , 2стаен за 200 лева го дават( 1вата беше 220 ) , наемателите му направиха мн. добър ремонт и жилището е ЛУКСОЗНО !!!!, с бар плот и т.н., така че, собствениците могат и да ги изгонят и да го дадат за по-добър наем ..
няма депозити , никой не следи за сметките , ама това са семейства с малки деца , и ако не си платят тока, ще го изключат ..
има и такива наеми в софия...

МОЛЯ ТЕ!!!!!!! Това е жилището което търся Дай някакви координати или ако можеш ми пиши на e-mail: ronya@abv.bg
писна ми да търся и да попадам на измислени оферти.А искам да наема точно такова жилище ДЪЛГОСРОЧНО.Предварително ти благодаря!

ох ти не си ме разбрала , жилищата са заети ( в по-голямото живее брат ми със семейството си , а в по-малкото едно друго причтелско семейство )

според мен опитвай през вестниците позвънете и софия днес , защото една позната даде жилището си под наем на разумна цена , а ако мине през агенция , сумите стават други

Тук има доста пердложения да намериш агенция да се грижи за имота си, но аз не ги подкрепям. Именно през агенциите се върти далаверата за продажба на чужди имоти и ако не искаш в следващите десет години да се влачиш по съдилища и да доказваш че си собственик, подбери подходящи наематели и не си давай документите на никого. Комисионна от 20 процента за едно разкарване да се прибере наема е прекалено много. По принцип агенциите взимат многократно по-високи комисионни от услугата която предлагат. Не се предоверявай на рекламата и на фирмата, обикновено в тях работят всякакви хора, без никаква квалификация.
Идеята да назначиш управител на имота, който да събира наема, да следи за състоянието му и за плащането на сметките. Но по-добре вземи някой роднина, познат, пенсионер - човек на когото имаш пълно доверие. Дейността не е особено сложна, може да го върши всеки.

Имаме готова схема за изчисление но струва пари


И колко струва това велико ноу-хау?

Не искам да те разочаровам, но имам едни познати, които две години даваха апартамента си за 200 Е на чужденци ...............и в един прекрасен ден, те им се обадиха от родната си страна. Оставиха след себе си сметки, сметки. Познатите ми си продадоха колата и пак неможаха да изплатят всичко. За тяхно щастие се намери едно младо семейство, което вече дълго време им плаща по 80 USD, изплати всичките им задължения и отглежда малкото си дете.
Едно ще ти кажа - на тази цена свестни наематели няма да намериш. Живеем в България все пак и 400 лв за наем са нещо страшно. Смятала ли си режийните около 500 лв и наемът става - 900 лв.
Абсурдно е, че за тези пари искаш всичко да ти е наред, че и да не сменяш често наематели.

Имаш пълното право на това мнение, но мисля, че ако беше на мое място и даваше собственото си жилище, за което си се грижил и поддържал, нямаше да разсъждаваш така. Моята зълва плаща такъв наем от 1 година и за по-лошо жилище (необзаведено при това) и е изключително свестен и оправен човек. Освен това е разведена и сама се грижи за детето си и за наема. Тя веднага би дошла - но няма смисъл да го прави, защото скоро ще има собствено жилище. Още повече че не съм фиксирала твърдо тази цена. Човек с мярка съм и да се твърди че имам абсурдни желания и преценки, е твърде прибързано.

Просто шанса ти да намериш свестни хора при по-нисък е по-голям.
Желая ти успех с наемателите

хайде и аз да ти кажа мнението си (занимавам се с недвижими имоти):
Не определяй цената като гледаш обявите - реално за подобен апартамент на твоя оферти има много, има и по 200Е но на тази цена няма никакво търсене и единственото което ще се случи е да не си намериш наематели. дори на 300 лева трудно се намират понеже има доста оферти в последните седмици на цена под 250 лева за нелоши апартаменти.Бих казал може да поискаш 260 лева максимум.За 400 лева действително апартамента ще бъде нает от чужденци които накрая ще те прецакат много зле или за някакъв съмнителен бизнес, което едва ли искаш да се случи. Тези които могат да си позволят 400 лева на месец за наем в днешно време с лекота получават кредит и си купуват.
Та съвета ми е: обявете го за 250 лева и го дайте дългосрочно на някое свястно семейство което ще го пази и няма да се наложи да плащате последствията от присъствие на чужденец ( сега един си продава апартамента за да погаси 2000 тец, 1800 телефон и други подобни заради това че е взимал по 350 на месец от арабин). Ами това е - при средна заплата 280 лева малко хора биха платили наем над 280 ....

Е ти неразбра ли, че жената иска с този наем да издържа родата до пето коляно.................. и хоп-попада на гърци, араби и т.н

v koeto nqma nishto losho! neka nie, koito sme ot drugata strana ne izzlobqvame.
vseki naemodatel goni maksimuma. v krajna smetka za vseki vlak si ima putnici!

познавам една агенция за недвижими имоти, която предлага като бонус безплатна застраховка срещу некоректни наематели и неплащане на сметки, ако си дадеш апартамента при тях те да ти търсят наематели-мисля че и това е едно решение.

интересувам се коя тази агенция, ако може адрес и телефони и какво точно представлява тази застраховка

Мисля, че става дума за Наеми партнерс.
Намира се на Лайош Лошут до Пирогов /номера не го помня/.
тел. 9530129, 9530783

А застраховката влизаше в комисионната и покрива щети от неплатени наеми и консумативи /ток, вода, тел и парно. както и повреди, когато стойността надхвърля депозита!!!

/ако на някого това му звучи като реклама да ме извини плс./

Welcome to the real world