Замислям се след време да си построя къща. И съответно имам няколко въпроса, защото не съм напълно наясно с нещата.
Достатъчни ли са 200 м2 място за една съвсем малка къща - около 100 м2. Една голяма стая, една спалня и една баня/тоалетна. Искам двора просто да има място да си прибера колата, няма да садя домати

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Без да навлизам в подробности,но 30 000-40 000 ЕВРО е цена на панелка 40-60 квадрата в Люлин-София.
За тия пари можеш да си купиш къща с двор до декар в шоплука около София без екстри с кенеф на двора .
В общи линии при започване на строеж разходите са 2 пъти по-големи от плануваните.
Ако нямаш стабилни доходи не се захващай.С тия пари можеш да направиш 100 квадрата на груб строеж.Трябват още толкова за довършителни работи.
Минах по тоя път и не ми се захваща.В един момент зарязах обекта и го продадох.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Неприятно... аз междувременно намерих разни проекти и се оказва, че дори 50 м2 ще ми стигнат за това, което искам.
Какво ще кажеш за това -

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това са типични еднофамилни къщи с лека конструкция и много добра топлоизолация.Много са разпространени на запад.Строят се за по-малко от месец без мръсотия,тухли,хоросан, майстори пияници и т.н.
Аз лично ,ако реша да строя бих предпочел тоя вариант.
Недостатъка е ,че не издържат на смерчове и урагани,но по нашите географски ширини такива няма.
И оттук натам е колко ще струва.Защото едно е да ти иззидат на груб строеж с неизвестни следващи разходи,а съвсем друго да си имаш къщичката за един месец и да се нанасяш.
Доста пъти на пръв поглед по-скъпото излиза по-ефтино.
Според мен проучи тоя вариант.Класическия строеж е мъка и много неизвестни пари.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Масивно сме свикнали и това ни плаши. От дърво и др. материали пак става, но още не са ни ясни технологиите и затова ни дерат здраво. Защо ли обаче на мен ми излиза сметката при така подадени разполагаеми средства. За тези пари май ако приложиш техника направи си сам /контролирай сам/ и някой свеж майстор на около 60-те ще направиш чудеса. Разбира се панове и там друго си ще трябва да минеш по "общата процедура - а бе то има усложнение, но можем да го оправим и ако дадеш 10000 ще поема лично случая". Ама не се плаши - нахално и нищо излишно не носи пред теб и може да спестиш това-онова. Ако опреш на камък - жали се до дупка дето се вика - сега идат избори, може да пробиеш и на по-ниско ниво и без да стигаш до президента. Май ще излезе сметката, но верно си е нерви.

Ще го проуча. Изглежда на този етап не е много популярно това строителство и заради факта, че банките не отпускат ипотечен кредит за него. Неприятно, защото и аз не виждам друг начин за финансиране засега.

Колега, малко да те открехна по въпроса със строежите, от това, което съм разбрал, докато бях на този етап.

Първо - вземаш си парцел. Някъде близо до София предполагам (щото в София вече са на нечовешки цени). Всеки парцел има 1-2 важни параметъра, а именно процент/плътност на застрояване и кинт. Първото определя колко процента от парцела може да ти е петното на постройката максимум, а второто - колко висока може да е къщата. В покрайнините на София плътността варира около 20-40%, т.е. ако искаш да имаш постройка с основа 100 кв. м. ти трябват 500 м2 парцел при 20% плътност. Кинта забравих точно как се смяташе, ама ако се разтърсиш из форумите, ше намериш инфо. Но по принцип за тези парцели в близката покрайнина на столицата обикновено разрешената височина на строежа е около 7.5 метра, или 2 етажа + покрив горе-долу. Разбира се сигурно има и изключения.

Освен тези 2 параметъра има и друго нещо - сградата ти трабва да отстои от оградата на парцела поне на 3 метра отвсякъде (освен ако не навиеш някой комшия да строите на калкан, което първо е малко тъпо, и втори - едва ли ше навиеш някой. сега си сметни например ако имаш парцел 15 х 15 метра (или 225м2), махаш по 6 метра (2х3) отвсякъде, и ти остава максимално възможно петно за строеж 9х9 или 81 квадрата. Следователно къщата ти може да бъде с основа която да е по-малкото число от двете - процента за застрояване и това второто. Имай предвид, че квардатните парцели са рядкост, и например 225 м2 могат да бъдат парцел 22.5 х 10 метра. от 10-те метра като махнеш 6, ширината на постройката ти излиза 4 метра, т.е. една стая ширина.

Ето такива подводни камъни има в тая област. Разбира се част от тях можеш да избегнеш с разни процедурни хватки и връзки, ама не знам дали си заслужава.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Лично мнение:
Ако си се замислил сериозно - започвай да действаш.
Докато се огледаш и това "след време" взело, че минало.
Парцел от 200 кв. м. идва малко, ако има възможност гледай над 300.
За парите е относително, може и да са малко, но "след време" ще са съвсем недостатъчни. А и къщата може да е по-малко от 100 кв. м., особено за двама души.
Освен това ако обекта не се бърза и се прилага метода на строителство "направи си сам", цената става много по-приемлива.

Чети форуми, списания, та дори и учебници, оглеждай се и се ослушвай и ще се ориентираш в ситуацията. Ако няма достатъчно средства, значи ще се правят компромиси, ама да не ти пука, пак става нелошо.

И най-важното - не отлагай. Започни в първия възможен момент. Дори и да не го довършиш (най-лошия вариянт) пак ще си на печалба при продажбата - приеми, че се явяваш инвеститор, нещо като допълнителна работа.

Успех!

Понеже виждам че си мераклия се наемам да ти помагам ама знай че е най-добре да се свържеш с архитект - ако искаш това дето правиш да е законно. Като начало ще ти кажа какво трябва да знаеш за имота/парцела:
-При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. в курортните населени места и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност. Всичко това е по закон.
Ако искаш да продължа с напътствията кажи. Архитект съм и знам какво пиша.

1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;

верно ли???

прекрасна, ужасна - все тая, резултатът е съсипващ