Имам един проблем , за който искам помощ.

Ситуацията е следната:
проектче за еднофамилна къща в Банкя на ъглов парцел с 3 м. отстояния от границите на парцела , като строителна линия. Поради изложението съм долепил на северната граница сградата, която е на 2 етажа. Терена има наклон на юг и по този начин партера е полувкопан. Искам да изнеса еркер от втория етаж отвъд строителната линия, но не мога да постигна минималната височина от 2.3м от терена до еркера - терена се качва и ми се получават към 1.2м светла височина. Сещате ли се за някоя легална схема, при която този еркер да бъде одобрен в общината? Имам вариант при който стената на еркера я правя наклонена, като част от чупещ покрив и претендирам че това е стреха, но тогава в това пространство няма да имам правото да разполагам помещение - или поне до узаконяването на обекта. Това, разбирасе, предполага ремонти след въвеждането в експлоатация, а това ми се иска да го избегна.

Ще съм благодарен на смислени и ясни съвети.
Поздрави!

3 метра отстояния от границите на парцела,
па си долепил сградата!
как така?

Не става много ясно на коя граница сте залепили сградата - на ограничителната линия, която е на 3 м от границата на имота, или на границата на имота???
Ако имате първия случай, ви е разрешено да направите еркер 30 см. За да спазите изискуемите 2.30 светла височина, променете проекта за вертикална планировка.

Извинете, не се изразих правилно. Долепил съм сградата на строителната линия успоредна и отстояща на 3 метра от северната граница.

Целта ми е минимално да моделирам терена... в смисъл като краен резултат. Ясно е, че ще се копае бая.

Може да ми изпратите някой чертежчета, за да се запозная с положението и ще се видим дали има законен начин.
Нали има проект, той има ли го този еркер или не?
Ще правите ли промяна на проекта?

арх. Савина Гугова
savina_@gbg.bg

Както сам казвате къщата е проектирана на “3 м. отстояния от границите на парцела”. А “поради изложението съм долепил на северната граница сградата”. Ако това е станало такова нещо като “узаконяването на обекта” и “въвеждането в експлоатация” не може да ви се случи.