Може ли в обществено-обслужваща сграда да има жилищна част?колко процента от общата застроена площ може да заема жилищната част?И въобще кой закон определя колко процента от площта на една обществено-обслужваща сграда сграда е за обществено -обслужващи дейности и колко за жилищни нужди!?Помогнете!

moje. s otdelen vhod. i zavisi ot otrejdaneto na imota.

Пуп е отреден за обществено-обслужваща сграда

Документ "Правила и нормативи за устройство и застрояване" към ОУП на Столична община:
- индекс "Оз1" (зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в градския район) - допуска се до 30% от РЗП да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции.
- индекс "Смф2" (смесена многофункционална зона, предимно за околоградския регион) - площите с жилищно предназначение не могат да надхвърлят 20% от РЗП на сградата.

Колега, не съм от София и не съм запозната с "Правила и нормативи за устройство и застрояване" към ОУП на Столична община, но мисля, че зависи в каква зона е сградата. Ако не е в посочените от Вас "зона за обществено-обслужващи дейности или смесена многофункционална зона, предимно за околоградския регион" то може да се приложи чл.97ал.1 от Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Той гласи "Жилищната сграда съгласно §5,т.29 от допълнителните разпоредби на ЗУТ е сграда, предназначена за постоянно обитаване, в която най-малко 60% от нейната разгъната застроена площ се заема от жилища." Във връзка с това, логично би било в обществено-обсл.сграда 40% от РЗП да се допуска за жилища. Аз съм използвала тази "вратичка", като в жилищна сграда с обществен първи етаж според плана за застрояване, съм проектирала 40% магазини и офиси, разбира се със самостоятелен вход за жилищата.

Браво, Руми :)
Сериозните серхитекти от далеч си личат :)
Аз като проектирам жилища в СМФ пиша 60% от обектите "ателиета за индивидуална творческа и научна дейност" и всичко е ОК.
По принцип, обаче, мисля че наистина има значение какво пише в ОУП за територията, там за определената зона могат да са вкарани и други ограничения. Все пак тоси ОУП е.... почти закон

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Надявам се, че "СЕРхитект" е неволна механична грешка.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите