Здравейте, госпожи и господа архитекти... Позволете ми да запитам за вашето тълкуване на легалното определение на понятието РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ, дадено от ЗУТ.
И в тази връзка само да ви насоча към словосъчетанието, което много ме интересува - "на и над терена". Бихте ли ми пояснили дали площта на сутеренния етаж /етажи/, независимо от това какво е предназначението на помещенията разположени в него /изби, гаражи, складове, общи помещения, машинни и други подобни/ се включва в РЗП на сградата!

Благодаря за отзивчивостта! Мисля, че тази дискусия ще е полезна за много хора - професионалисти като вас и лаици в областта - като мен

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ето че и един самоопределящ се като лаик непрофесионалист забелязва глупостите, които великите ни нормотворци творят. Нейсе. Та на въпроса:
-наистина в РЗП не влизат площите на подземните и полуподземните етажи независимо от тяхното предназначение. Според мен това е продиктувано от презумпцията, че РЗП участва при определяне на коефициента на интензивност /Кинт./, а полуподземните и особено подземните етажи нямат отношение /и правилно!/ към характеристиките на застрояване на територията.
-съвсем нормално е обаче да има и показател, показващ ОБЩАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ на дадена сграда, включващ площите на всички етажи /нива/, а такъв нормативно не е регламентиран. Този показател е изключително важен тъй като по него може да се пресмята строителната стойност на сградата по окрупнени показатели, да е сравнителен критерий и в частност да служи за определяне на проектантски хонорари.