Моля помогнете! Трябва да докажа и да се аргументирам, че не може да се проектира жилище в полуподземен етаж. Представен ми е проект, в който кота 0,00 е на 1,50м под тротоара и са проектирани жилища.
1. В кой нормативен документ да намеря определение за кота 0,00. Знам, че е първа плоча над терена, но ми трябва конкретно къде го пише.
2. Къде пише, че жилище може да се проектира само в надземен етаж и не може в полуподземен.
Чл.38 от ЗУТ и чл.102,103 от Наредба№7 не са достатъчни. В Сиела пуснах търсачка, но без резултат.
Очаквам отговор с надежда!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не е точно казано, но логиката ще ти подскаже как да се агументираш.

От наредба 7:
Чл. 101. (1) Отворите на вратите и прозорците на жилищната сграда трябва да осигуряват безпрепятствено осъществяване на функциите на сградата и на жилищата в нея и да отговарят на хигиенните изисквания и на изискванията за безопасност.
(2) Долният ръб на прозорците в първия етаж на жилищна сграда, разположена на уличната регулационна линия или отдръпната до 3 м от нея, се проектира на разстояние най-малко 1,8 м над проектната кота на прилежащия терен към улицата.
(3) Изискванията на ал. 2 не се отнасят за жилищни сгради в урегулирани поземлени имоти, които са на разстояние 3 или повече от 3 м от уличната регулационна линия, както и при реконструкция на съществуващи жилищни сгради. Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите-стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.
Чл. 103. (1) Складови помещения могат да се проектират в подпокривното пространство и в подземните и полуподземните етажи, както и в жилищата.
(2) Складови помещения в първия надземен нежилищен етаж се допускат по изключение, когато теренните и геоложките особености не позволяват проектиране на подземни етажи.
Чл. 104. Помещение за битови отпадъци и вторични суровини се проектира в полуподземния или в първия надземен етаж, като се осигурява пряк достъп до него откъм прилежащия на сградата терен.
Чл. 105. (1) Самостоятелни помещения или обекти за осъществяване на стопански и обслужващи дейности, допустими съгласно изискванията на чл. 38 ЗУТ, се предвиждат само в подземния, полуподземния и в първия надземен етаж на жилищните сгради, като за новопроектираните сгради обектите се осигуряват със самостоятелни входове.
(2) В новопроектирани сгради със смесено предназначение общественообслужващите обекти с масов достъп на посетители не могат да се разполагат над жилища.
Чл. 106. Гаражи, а по изключение и обекти и съоръжения на техническата инфраструктура могат да се предвиждат в подземния, полуподземния и в първия надземен етаж, като се съобразяват със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и нормите за безопасност.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря, всичко това го зная. И аз мисля нещо от тези текстове да използвам, но нали знаеш, че ако трябва да се пише мотивиран отказ, който може да се обжалва, не стигат логическото мислене и разсъждения по темата, а трябва конкретен член от закон или нещо подобно. Всички сме чували да казват, че щом нещо не е забранено, значи е разрешено. Колкото и да е азбучна истина това, за което питах, юристите искат конкретика.

Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.

47. (предишна т. 44 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Етаж" е част от сграда или постройка между две последователни подови конструкции.
48. (предишна т. 45 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Подземен етаж" е етажът, таванът на който е разположен под котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата) или до 0,3 м над тази кота.
49. (предишна т. 46 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Полуподземен етаж" е етажът, подът на който е разположен под котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата), а таванът - на повече от 0,3 м над тази кота и до 1,5 м над нея.
50. (предишна т. 47 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Надземен етаж" е етажът, подът на който е разположен на и над котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата).

бе - много ялово са го казали в ЗУТ-а тия шмекери!
не са казали изрично, че жилища могат да се изграждат само от надземния етаж нагоре, ами туй "освен" озночава по подразбиране...
обаче - позови се на туй - от допълнителните разпоредби:

"29. "Жилищна сграда" е сграда, предназначена за постоянно обитаване, и се състои от едно или повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ."

от което следва, че жилищата са основния елемант от разгънатата застроена площ и не могат да бъдат извън нея!
а пък разгънатата застроена площ се смята само на и над терена!!:

18. "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.


бе, навсякъде из ЗУТ-а и наредбите -тия шмекери адвокатите са си оставили вратички за работа и пари!
ай, деееба!

санитарно-хигиенните изисквания към жилището може да излезе - разходи се из хеи и здравните документи...

Благодаря, колега! Аз точно от тези текстове тръгнах по подразбиране, но на юристите не им хареса. Обаче ще опитам с идеята ти за РЗП-то, не съм се сетила за това. Иначе и ХЕИ, и противопожарни норми - всичко прерових. Даже се чудя, дали е умишлено пропуснато, както казваш ти, за да се остави вратичка за някого. Едва ли законотворците чак толкова са се замислили. Предполагам, че е много просто ясно, че жилищата трябва да се проектират САМО в надземни етажи и затова не е написано никъде. Обаче за кота 0,00 продължавам да ровя, защото ми стана итересно. Питах и колеги годезисти с надеждата,че в някоя тяхна наредба може да пише нещо конретно. За сега без резултат.

Няма такова нормативно понятие кота 0.00. Тя е относителна и зависи от ред субективни съображения. В ЗУТ ясно са описани подземни, надземни и полуподземни етажи и те са в зависимост от прилежащия терен.
Като пример мога да ти дам група къщи разположени на наклонен терен. Кота 0.00 е на първия ред къщи,а за последните първата плоча над сутерена е на кота +20.45.

ако това е в София имаше от преди две или три години становище или от главния архитект или от зам.министъра не си спомням точно в което се забранява да се проектират каквито и да е помещения освен мазета ако са вкопани