Здравейте. Имам един парцел, на който ми се иска да си построя къща. Някои може ли да ми каже от къде да започна и през какви институции трябва да мина докато стигна до разрешително за строеж. Благодарен съм на всяко мнение по въпроса.

Здравей.
Накратко казано :
1. Скица-виза за проектиране за въпросния парцел-подаваш молба в Общината , в която е парцела.
2. Като вземеш скицата-виза, на база данните от нея събираш оферти за изготвяне на проекти по всички части от проектирането.
3. Избираш си оферта, договаряш се и възлагаш изготвянето на проектите със съответните проектанти, със независим надзор по част проектиране също.
4. Като са готови всички проекти ги внасяш в съответната Община за разглеждане и одобряване и чакаш издаването на разрешението за строеж.

Успех, и се зареди с търпение за бюрократщината в Общината, за некоректни и несъразмерно алчни проектанти и т.н.

Редактирано от anonimen_pich на 25.04.07 12:44.

Независим надзор не се изисква в твоя случай. Но е хубаво да го имаш особено ако не разбираш от строителство и къде и как лъжат строителите. Съвета ми да започнеш като се свържиш със строителен инженер. Той ще ти обясни какво можеш да си построиш за съответните пари с които разполагаш и кое колко време отнема. Освен това може и ще ти изкрънка голямо намаление в частта "проектиране". Повечето проекти са бошлаф работа и само ти обират парите. Особено архитектите. Един архитект ще ти проектира нещо красивичко което ще ти хареса, но никога няма да може да ти изчисли реално колко ще ти струва. И ще се озовеш в ситуация - имаш нещо проектирано (за което мене ако питаш въобще не си струва да се дават пари) а нямаш пари да го построиш. Освен това - болшинството архитекти те лъжат, че за теб се проектира специално, нещо уникално и т.н само и само да ти вземат парите защото хонорара им е на метър квадратен. Един архитект въобще няма сметка да ти икономисва от строежа. Най-много да ти набута къща която е 90 или 100% еднаква с някоя друга.

И аз съм на същото положение.
Взимайки скицата за проектиране от общината започва ли да тече някакъв срок, защото докато се оправя с всички изисквания и евентуално стигна до внасяне на план за одобрение тази виза може вече да не е актуална.
Освен това след взимането на визата може ли да се искат промени. Например калкан с някой от съседните имоти (при взаимно съгласие разбира се).

Ти вземи направи вече един синдикат, че нещо много си взел да разбираш от проектиране

Аман от всезнайковци

Ще дам на всеки един архитект по 1000 лева ако докаже, че е успял да изчисли точно строителната стойност на една къща с точност 10%. Ама няма да има такива архитекти.

Това Майкъле човеко, не е работа на архитект, нито на инжинер. Има специализирани фирми, които подготвят проектно-сметна документация. Това, че ти не искаш да си платиш на тях, а искаш архитекта да ти я прави, е твой проблем. Просто един архитект не може да остойностява даден проект, и аз не виждам, какво толкова чудно намираш в това.

ай със здраве, професоре

Ха! Откъде накъде, ще иска някой да остойностявам проекта? Аз да не съм предприемач?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами като не можете, чудете се защо ви наричат некадърници.

Майкъле, Майкълеее - комплексарче нещастно:
1. Да караш архитект да ти прави КСС е все едно да караш Шумахер да си помпа сам гумите; тая работа се прави от помощния персонал.
2. Ако толкова те интересува строителната стойност, поне в 5 издания ще намериш актуални показатели за м2 в различните региони на страната за различните видове строителство; при това както за строителната, така и за пазарната стойност.
3. За твое сведение смятането отдавна се прави със софтуер - Building manager се казва програмата.
4. Отделен е въпросът, че от смятането на КСС до приключване на строителството цената дооооооста ще се е променила, драги ми всезнайко.

А твоето мнение за архитектите запази за себе си. Впрочем, докъде стигна със свинарника? Отгледа ли някоя свинка? Хайде, всеки с професията си - бъди здрав!