Здравейте, имам въпрос и предварително благодаря за всеки отговор.

През 1991 г. започваме строителството на къща върху учередено право на строеж/ от 2години парцелът е закупен от нас /.

Имаме разрешение за строеж, строителна линия, строителна площадка и съгласувани планове. Плащаме данъци, за това което сме построили. Имаме и учередена ипотека ,на базата на тези документи.

Във времето обаче направихме много големи изменения в строителството, включително и увеличаване 2,5 пъти разрешената квадратура /РЗП /.Не сме подавали никакви документи за узаконяване до този момент.

Какъв е начина да доведем това което сме започнали до разрешение за ползване, тъй като в къщата имаме помещения , които се използват с търговска цел и не можем да извършим регистрацията им .

1.Никъде не употребявайте термина "узаконяване" защото от доста време вече такава процедура за незаконното строителство няма; има само събаряне.
2.Ако във вашата община не са постъпили сигнали за незаконното ви строителство, поискайте виза за проектиране и строителство на това, което всъщност вече сте построили. Дано обаче не сте прекалили със застрояването и показателите за Плътност и Интензивност са удовлетворителни.
3.Обърнете се към архитект на място за да ви консултира.

Благодаря за отговора.

Ако се наложи да искаме виза за проектиране и строителство / нови , на вече съществуващ строеж / ще трябва ли да препроектираме наново цялата сграда .

Предмет на проекта ще бъдат:
а/всички новоизградени помещения;
б/съществуващи помещения с променена функция (ако има такива);
Ако случаят е такъв трябва да искате във визата да се запише "за преустройство на част от съществуваща сграда и пристрояване..."

Още един път много благодаря.

Ако не е много нахално да Ви задам още един въпрос.

Ако вземем виза за преустройство , трябва ли да сключим договор с инвеститор, строител и въобще някой , който да отговаря за строителството / което вече е реализирано / и можем ли в рамките на 3-4 месеца да придвижим изваждането на разрешение за ползване.

Никъде не споменавате предмета на дейност на построеното от вас, но най-вероятно обекта ви е пета категория. Никъде никой няма да ви иска сключени договори, но самото "строителство" трябва да се "извърши" под ръководството на технически ръководител. Накрая /след 2-3 месеца/ в общината ще искате бланка за регистриране на обект от пета категория и издаване на Удостоверение за ползване. За тази цел трябва да имате 9 документа, които мога да ви изпратя ако ми оставите мейл-адрес. За втори път ви казвам, няма да си спестите услугите на колега-архитект; моля ви да се обърнете към такъв.

Поводът, по който търся информация в нета е , че аз живея и работя в София, а цялата ситуация се развива в Бургаска област.

Търся вариант да си изясня за мен казуса , за да знам в каква посока да насоча действията на мойте близки там. Къщата ни е с разрешение за строеж 450 кв.м. РЗП, а ние сме се УВЛЯКЛИ на 1200 кв.м. Първият етаж на къщата работи като рибен ресторант и досега сме " минавали между капките ".

Аз при всички случаи ще търся местен архитект, който ще ни придвижи тази процедура, но исках да знам какво ме интересува.

Пращам Ви е -мейл за контакт.

Ако сте от София можем да се видим, за да се реванширам за услугата.

rumen_oo@abv.bg

mi pi4 vie verno ste se uvlekli, ama karai. nachi ima rezon v tova koeto kazva kolegata o bache vie ste zvarshili "izmenenie po vreme na stroitelstvoto"-tova e clen ot zakona za ustroistvo na teritoriata i pozvoljva taakiva izmenenia, stiga da ne se narushavat gradoustroistvenite pokazateli na ustoristvenata zona.
ata mojt savet e da izgotvite cjlata dokumentacia po vsichki chati i specialnosti kato proekt za izmenenie po vreme na stroitelstvoto.
poneje imate predishno odobreni proektni i stroitelni knija i sa izvarsheni stroitelno montajni raboti, sleva da odobrite izcjlo nov proekt, toest ismenenie na staria po vreme na stroitelstvoto.

nachi na praktika vie v momenta nejmate dokumentalno nikakva sgrada shtoto njmate razreshenie za polzvane i registracia v obshtinata i ne bi sledvali da izkate viza za preustroistvo na sushtetsvuvashta sgrada.
v momenta vie imate edinstveno "podobrenia v imota".

Благодаря за отговора,

И всъщност с какви документи трябва да стартираме процедурата на вадене на разрешение за ползване, на базата на старите неща, които имаме.