Един от съседите ми обжалва ПУП за промяна на типа застрояване от ниско на средно. Понеже още не знам какво ще произтече от това, интересувам се коя част от плана може да е била обжалвана? Всички изисквания относно застроена площ, плътност и интензивност на застрояване ще бъдат спазени (ПУПа е се прави за надстрояване на жилищна сграда, при което височината й ще надмине 10м с около метър), отстоянията ще бъдат спазени, а самия имот на жалбоподателя се намира на поне 12 метра от постройката.
Та какви могат да бъдат основанията за подаване на жалба в този случай?

Благодаря предварително

Ако правилно съм Ви разбрал, изобщо не е било необходимо да уведомяват/е/ съседите Ви. Те не се явяват ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА по смисъла на закона. Това че са подали жалба нищо не значи - би трябвало да остане без последствия за Вас. А ето и извадка от ЗУТ:
.............................................................................................................................
Чл. 131. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Заинтересувани лица при съгласуването и одобряването на устройствени схеми и планове и техните изменения са собствениците и носителите на ограничени вещни права според данните от имотния регистър, чиито недвижими имоти са непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план.
(2) Непосредствено засегнати от предвижданията на подробния устройствен план недвижими имоти са:
1. имотите - предмет на самия план;
2. съседните имоти, когато са включени в свързано застрояване;
3. съседните имоти, включително имотите през улица, когато се допускат намалени разстояния;
4. съседните имоти, когато се променя предназначението на имота - предмет на плана;
5. имотите, които попадат в определените с нормативен акт хигиенно- защитни зони, изискващи се за предвиденото по плана застрояване.
.............................................................................................................................

4. съседните имоти, когато се променя предназначението на имота - предмет на плана;

В моя случай не се ли касае за промяна на предназначението на парцела - от парцел за ниско към парцел за средновисоко застрояване?

Не искам да те отчайвам, но обжалван ПУП означава съдебно дело - сещай къде отиваш във времето. Жалбата се подава в общината и отива в окръжен съд. Дела като това се решават със съдебно-техническа експертиза. След като има срок за обжалване на заповедта, с която един ПУП влиза в сила, налице е "правото" на всеки да обжалва. Ако съдът реши, че лицето, подало жалбта, не се явява заинтересовано по смисъла на закона, може да се мине и без експертиза.
Не се сменя предназначение на урегулирания имот, а характер на застрояване - от ниско в средно.

а според теб. в този случай изобщо трябвало ли е от общината да известяват този съсед, защото по мнението на Helper тук съседите не се явяват заинтересовани лица. А в моя случай, се касае за съседи, които изобщо не живеят в града, просто парцела им е до моя, нито има постройка на него, нито някога съм ги виждал...

Щом ще
надмине 10м, редно е отстоянието от границата на УПИ , да е една трета от височината и.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ох, така е, ама в този случай за да обжалва отстоянието, би трябвало сградата да е към 40 метра висока:)

Не разбирам какво поражда тази ваша нерешителност след като тук получихте убедителни доказателства че правото е на ваша страна?! И недейте тръгва по задънен път: това, че съседите ви нямат постройка в имота си и че не живеят там ни най-малко не нарушава правата им по принцип. Това което следва да направите е да пуснете ИСКАНЕ до кмета на общината за одобряване на внесения ПУП. В самото искане споменете, че служители на общината неправомерно са уведомили съседите, които не се явяват заинтересувани лица. Цитирайте и извадката от ЗУТ. И...намекнете, че заради проявената некомпетентност от общински служители запазвате правото си да съдите общината за нанесени вреди /това се преценява на място дали е добър ход/. ...Ама вашия архитект-проектант на ПУП-не ви ли обясни всичко това?!

Съгласна съм с вас, колега, но ако съседите вече са пуснали жалба, се отива на съд. Кметът няма правомощия да спре вече започнала съдебна процедура. Дори и да се пусне такова искане, не е ясно какъв отговор ще се получи от общината - гарван гарвану око вади ли? На такъв сценарий вариантите са 2 - или мълчалив отказ, т.е. молба без последващ отговор, или директен отказ с мотивация, че нарушения в процедурата няма. И съседите пак могат да си пуснат жалбата. Ясни са игричките в общините, нищо ново.
sas, на мене все пак ми не ми стана съвсем ясно съседите ВЪЗРАЗЯВАТ ли, или ПОДАВАТ ЖАЛБА - ти с иписал , че обжалват, сигурен ли си? Това са два етапа от процедурата по одобряване - първо се обявява проектът за изменение на ПУП - и може да се възрази, после се обявява заповедта на кмета за одобряване и влизане в сила и тя вече се обжалва по реда на ГПК и ЗАП. В коя фаза попадаш? Поясни, за да ти помогнем.
И, наистина, ако ти си поръчвал ПУП, проектантът защо не ти е обяснил всичко предварително? Аз поне винаги предупреждавам... че започне ли филмът "Дело", може и 10 г. да минат....

Редактирано от Altijd на 17.05.06 11:10.

Много благодаря за помощта, става въпрос очевидно за възражение, а не за обжалване, защото разбирам, че във връзка с възражението, експертния съвет отново ще разглежда плана.