Здравейте
За първи път се сблъсквам с нещо в сферата на строителството и се нуждая от съвет.Освен това се оказва , че май казусът не е много лесен /ако въобще е възможен!/.Собственичка съм на парцел в края на едно село.Навремето там имаше къща с ток и вода която с годините рухна и останаха само основи.Спряхме тока , после и водата.Впоследствие понеже доста къщи наоколо се обезлюдиха района където се намира имота остана извън регулацията на селото. бих искала на това място сега да си построя малка къща-мястото е чудесно , гледката която се открива от там-прекрасна.
Възможно ли е това ? Ако е възможно какви стъпки трябва да предприема?
Моля ви , помогнете ми !

Обстоятелствата, които споменавате не водят директно имота до статут "извън регулация". Това може да се провери в общината, на чиято територия се намира имота. Проверете там; там ще Ви отговорят и как трябва да постъпите за да си построите желаната къщичка.

Helper , благодаря ти много за бързия отговор , но това е сигурно , че е извън регулация. По нат.акт това се води земеделска земя.Забравих да го напиша.
това променя ли много нещата?

В местната поземлена комисия, ще те ориентират как да постъпиш. Ще започнеш процедура за преотреждане на имота. Дълга и широка е, но не е чак толкова скъпа, ако е за жилишно строителство.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Щом искате да е малка къщичка по-лесно е по Наредба 2 за строителство в земеделски земи. Отдавна не съм прибягвал до нея и съм я позабравил; мисля че имаше ограничение за застроената площ-до 36м2... Е, нали разбирате че може и повечко
............................................................................................................
Направих си труда да намеря тази Наредба и ето:
Чл.2. (1) Без да се изисква промяна на предназначението на земеделските земи, в тях се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 кв. м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване, които нямат траен статут и не се заплащат при отчуждаване и комасация на земята;
.......................................
Глава втора
УСЛОВИЯ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ
Чл.4. (1) Застрояване в земеделски земи с площ до 10 дка се извършва въз основа на скица с нанесено от главния архитект на общината местоположение на постройката и местоположението за двора за застрояване - за имоти над 10 дка. Скицата е в мащаб не по-малък от 1: 500 и с обхват, достатъчен, за да се прецени дали предвидената постройка се включва правилно в околната обстановка.
.................................
Глава четвърта
СЪГЛАСУВАНЕ И ОДОБРЯВАНЕ НА ПРЕДЛОЖЕНИЯТА ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ
Чл.11. (1) Когато физическо или юридическо лице, собственик на земеделска земя, желае да извърши строителство, същото комплектува преписка, която съдържа:
1. искане до главния архитект на общината за извършване на строителство върху земеделска земя по чл.2; в искането се изясняват видът и характерът на сградите, които ще се изграждат;
2. документ за собственост на парцела (имота);
3. скица с местоположение, граници и размери на парцела (имота) в координатна система 1970 г., заверена от поземлената комисия.
(2) Въз основа на искането главният архитект на общината определя начина на застрояване на имота по чл.4, ал.1.

Дано съм Ви бил полезен.

Редактирано от Helper© на 10.01.06 00:44.

Искрено благодаря на Helper с GInes !
Ако срещна трудности занапред ще ви пиша пак !

Аз също имам такова имотче, но не можах да сведа квадратурата под 49 м2. Спретнах си проект-минимум и толкова излезна. Дневна-спалня, кухненски бокс и баня. Не става на 36 м2.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако прибегна до твоя вариант можеш ли да ме ориентираш какво означава не толкова скъпа ?Горе-долу естествено .

Честно - не знам дори и ориентировъчно. Само знам че е доста по-евтино отколкото за производство, хотел или други обществено обслужващи нужди. Питай в поземлената комисия. За питане не вземат пари. Съжалявам. Май не ти помогнах много. Успех!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

10х за насоките !Може да не е много , но за мен си е помощ !