Здравейте,
Имаме равен терен близо до София, предстои ни строителство на вила. За съжаление изобщо не сме в час с цените (както на проекта, така и на строителството), а единствения конкретен отговор от архитект до момента е 5000 евро за пълен проект на къща с РЗП 180 кв.м.
Прочетох тук, че има минимални цени на проектиране, но какви са - не ми стана ясно. Ако може да ми кажете - каква е нормалната тарифа за проект на кв.м? И ако не съм много нахална - приблизително колко би излязло строителството на нормална 2-етажна къща с РЗП 180 кв.м. (че от това, което чувам от познати, май ще трябва да намалим квадратурата, освен ако не искаме да я ползваме като се пенсионираме, т.е. след доста години ).

КАБ (Камара на архитектите в БГ) дава прогнозна строителна стойност за двуетажна къща или вила около 334 лв/кв.м. (дано не бъркам). От тук се изчислява и минималната цена за проектиране на вила с РЗП 180 кв.м. Според моите изчисления е около 2020 лв за архитектурен проект във фаза техническа. За останалите специалности - конструкции, електро, ВиК, геодезия, геология, топлотехника, не мога да кажа, но все пак 5000 евро ми се виждат много.

Много ти благодаря за отговора. А имаш ли представа общата стойност на останалите специалности дали е повече или по-малко от архитектурния проект във фаза техническа?

Здравей
на мен ми предстои същото...виличка , но близо до Бургас. Миналата седмица дадох заданието си на един архитект. Значи... за около 130 кв.м. рзп обявената цена ми беше 9 - 10 евро/кв.м проект всички части. или около 1300 евро . Така че потърси,попитай. Всепак София си е София .не е Бургас ама чак 5000 евро за 180 м2...........

BBRAM

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

...публикувана в Наредба №1 на КАБ и КИИП, обн. Д.В. бр.49 и 68/2004г. Можете сами да изчислите каква е точната цена и не упреквайте проектантите че искат много!
ДА СТРОИМ ЖИВОТА НОВ!

Точна представа нямам, защото всеки я изчислява според наредбата на КИИП (камара на инженерите). Горе-долу на конструктура излиза малко под архитектурата, за останалите е значително по-малко, но колко точно се изчислява според конкретния проект.

Много ви благодаря за отговорите. Внимателно изчетох въпросната Наредба № 1 , но има неща, които не са ми ясни. Ако зная стойността на строежа (или парите, които можем да вложим в него), правилно ли е да изчисла мин. хонорар по фази 2,3 и 4 (идеен, технически и работен проект) на база на таблица 2? При строителна стойност до 60 000 лв, 3-та степен сложност това прави приблизително 2 700 лв. Добавям за фаза 1 - 7,4 % от арх.хонорар по табл.2 - още 200 лв. Фази 5, 6 и 7 не ни трябват, т.е. тях ще си ги спестим. Станаха 2900 лв без ВиК, електро и т.н. Какво да правя с всички формули - минимална цена, базисна цена и т.н.? Да ги добавя към вече получената сума ли? И как да разбера какъв тип е земята ни? Парцелът е регулиран, значи би трябвало да е в графата "урбанизирани територии, т.1. Но кой тип е - село в община Елин Пелин? И как се изчислява К плътност на застрояване, че не пише нищо по този въпрос? Добре, че изчетох доста страници назад, та поне сега няма да ви питам какво е Кинт
Абе то много въпроси станаха, ама ако някой има време и му се занимава - да каже, че никът "невежа" хич не ми харесва Естествено, че ще разпитам подробно и бъдещия ни архитект, ама нали трябва да имам понятие за какво изобщо разговаряме, или иначе казано се пазарим

?!?! Учудва ме защо подхождате с толкова резерви и мнителност към бъдещия Ви проектант-архитект? Мисля,че правилния подход е следния: 1.Да харесате проекта; 2.Да поискате подробна хонорар-сметка с препратки към нормативната уредба; 3.Едва тогава (ако все още се съмнявате) направете проверка! Обещавам да Ви помогна БЕЗПЛАТНО, колкото и невероятно да Ви звучи... Е, не бих отказал покана за кафе на терасата на новата Ви къща:)- живот и здраве да е!

Явно не съм обяснила правилно - интересуваше ме колко е нормално да ми вземат за проект - всичките ми познати са строили преди влизане на новите цени и на този фон това, което те са платили не може да бъде критерий. Но и сумата от 5000 евро е шокиращо висока. Не ме интересува подробна хонорар-сметка, за мен е важно да зная, че цената която ще платим е в рамките на нормалното. Не прекалено висока (за светило в архитектурата - не, че е лошо, но не можем да си го позволим), но не и прекалено ниска - убедена съм, че и качеството на това, което ще получим в замяна ще е на същото ниво.
А най-големият проблем ми е, че не зная как да попадна на читав архитект-проектант. Некадърни представители има във всяка професия, не виждам защо архитектурата да е изключение. И тъй като, както вече писах, нищо не разбираме от строителство и архитектура, доверието в архитекта трябва да е пълно - да зная, че като ни каже - "това трябва да бъде така и така", значи наистина е така. Май препоръките от познати са най-сигурния начин ...

...Ох! Дожаля ми(не,не е ирония). Ето:
-При изходни данни: 1.Издадена скица с виза, т.е не е необходимо изработване на ПУП; 2.РЗП=180м2; 3.Степен на сложност=3-та; 4.Двуфазно проектиране- идеен и технически проект; 5.Ст-ст за 1м2= 421,46лв. и се получава:
Проектантски хонорар за част архитектурна= 2505,01лв. Дано Ви устройва!