.. да поразчупиме малко темите за НАП .. бременост .. и обявите за работа .. ще ви занимая с едно казусче по ДДС ..
Юридическо лице /нерегистр. по ЗДДС/ придобива терен за стройтелство с покупка ... извършва нужните постъпления и се сдобива с разрешителни за строеж + проекти .. всичко необходимо .. наема строителна организация която да изпълни проекта и се отдава на сладък "инвеститорски надзор" .. .. до тук приказка .. ..
.. появяват се обаче няколко .. кандидат куповачи оглеждат по някой апартамент .. харесва им .. и плащат .. всичко 100%, фирмата издава опростена ф-ра и те стават горди собственици на 120 кв.м. от строящата се сграда ... от това обаче ... нашето юридическо лице достига прага от 50000лв. оборот .. и подава заявление за регистрация по ЗДДС ... междувременно докато тече процедурата по регистрация ... сделката се изповядва нотариално /демек сменя се собственоста/ ..
.. от тук произлизат следните казуси ..
1. При подаване на "списъка на наличните активи" при регистрацията по ЗДДС колко ДДС да се "поиска" ... пълен размер или само на часта която все още не сме продали ????????
2. Ние сме продали част от една все още строяща се сграда .. тази част може и дори да не е изпълнена още .. какър размер дан.кредит би следвало да "поискаме" ... при положение, че дейностите по вече продадените части на сградата не могат да бъдат надлежно разделени ???????
.. Хайде сега малко Вие ..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Как продаваш апартаменти като ги нямаш?

балимумамата как става .. ?????????? .. сигурно идва нотариуса на инвентаризация .. или някак така ..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съгласно чл.68 ал.1 от ЗДДС приспадаш ДК за активите, които са налични към момента на регистрацията. Те може да са налични като материали, незавършено производство и др. Няма значение каква част от сградата си продал, построил или недостроил. Важното е активите да са налични. И това е нормално, защото след време ще издадеш данъчни фактури, в които трябва да начислиш ДДС.
Не е трябвало обаче да се издава опростена фактура преди регистрацията. Постъпилият аванс е достатъчно основание за регистрация по ЗДДС, а когато апартаментът е готов ще трябва да издадеш данъчна фактура и да начислиш ДДС съгласно чл.26 т.7.

защо ??? .. да не е трябвало ??? .. апартамента е платен на 100% и прехвърлен нотариално .. я погледни чл.25 ал.1 .. т.1 или 2 .. която си харесаш ..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Така де, ама виж чл.93 ал.2:

(2) (доп.,ДВ,бр.102 от 2000 г.) Данъчните документи се издават от регистрираното лице - доставчик, в срок до 5 дни от датата на възникване на данъчното събитие, а известията - в срок до пет дни от изменението на данъчната основа и се отразяват в счетоводството и в дневника за продажби за данъчния период, в който са издадени.

Не ми е много ясно как е прехвърлен нотариално, след като още се строи. Да не би това да е само аванс и предварителен договор по чл.19 от ЗЗД, а прехвърлянето да стане след като като се построи и се издаде съответния акт?

Редактирано от lubo_ch на 16.01.06 20:35.

първо какво прехвърляме- право на строеж и,или евентуално идеални части от поземлен имот?

продаденото е нещо съвсем друго, ползваш ДК на всички налични към момента активи - незавършено строителство и невложени материали, все едно нищо не си продал

щеше да има кофти момент, ако си продал завършени и построени апартаменти, налични

...Люляков аромат...

Никакъв нотариус не те инвентаризира ами вещо лице съставя документ удостоверяващ етапа на завършеност на сградата /защото би могъл да я продаваш и на груб строеж/. С този документ се подава молба за издаване на данъчна оценка и тя се представя на нотариуса за да изповяда сделката. Нотариуса записва в нотариалния акт и стойността на която продавате и данъчната оценка.
Според мен впрегнали сте каруцата пред коня, защото чл.30 от ЗДДС казва, че данъцната основа е по-високата от цената на придобиване /или себестойността/ и данъчната оценка. Щом има нотариален акт значи има и данъцна оценка, но как сте определили себестойността след като сградата още се строи това не зная. Ако нямаше НА платената сума би могла да се отчете като аванс, но при вас е по-сложно и трябва да си призная, че след като писах толкова дълго с нищо не ви помогнах. Съжалявам!

.. прехвърляме си недвижим имот .. апартамент .. ХХХ кв.м. със .... и т.н. ... плащанията са окончателни и няма да има повече нито 1 ст. ..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите