В стандарта за лизинг не намерих ограничение, но все пак да попитам:

Може ли обект на финансов лизинг да бъде недвижим имот ( земя+сграда) като лизингодател е ЕТ, а лизингополучател е СД?

Има едно изискване срокът на лизинга да покрива полезния икономически живот на актива. Може би това би било някакво ограничение

Ами защо ще взимаш нещо, което след изтичане на срока на лизинга ще е с изтекъл срок на полезен икономически живот.

Т.е. ще е 100% амортизация.

По-скоро въпросът е дали не се прилага някой друг стандарт (предвид земята) защото тя не се амортизира.

Земята и мен ме притеснява, но за другото - нали ти като лизингополучател заприходяваш ДМА, когато го вземеш на лизинг, дори да не е прехвърлена собствеността с нотариален акт. Което значи, че ще си му начисляваш ам-ции и ще извличаш изгоди от него. Няма да имаш право да го ипотекираш и прочие.

Освен това както НСС 16 (мисля) задължава да правиш преоценки достатъчно често, т.е. всяка година, за да изравняваш балансовата ст-ст със продажната към момента, това означава, че реално той не би могъл да бъде с нулева балансова стойност практически никога.

къде намеси и преоценките сега?! и как НСС 16 ще задължава да правиш преоценки?!

Като правиш преоценки, не качваш цената, а формираш преоценъчен резерв.

Обаче при обезценка я сваляш. На тази логика се основават МСС.

Друг е въпросът как се отнася това към начисляваната амортизация.

върнете се към основното - земя и сграда могат ли да бъдат обект на финансов лизинг?

МСС 17

11. Лизинговите договори за земя и сгради се класифицират като експлоатационни или финансови лизингови договори по същия начин, както лизинговите договори за други активи. Въпреки това характерна черта на земята е, че тя обикновено има неопределен икономически живот и ако не се очаква правото на собственост да бъде предадено на лизингополучателя до края на срока на лизинговия договор, лизингополучателят не получава значителна част от всички рискове и изгоди от собствеността. Премията, заплащана върху подобен нает имот, представлява предплатени лизингови плащания, които се амортизират през целия срок на лизинговия договор, съгласно осигурения модел за изгодите.

----
Ако никой не може да познае какво си подсвирквате, значи сте композитор.